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法拍房糾紛怎么處理
- 2022-08-24
- 錦盾律師
董先生大學(xué)畢業(yè)之后,一直在租房住,非常希望擁有一套自己的房子,而且考慮到以后結(jié)婚生子,買房成為董先生奮斗的目標(biāo)。但是看到房?jī)r(jià)的走勢(shì),和自己賺錢的速度,讓董先生對(duì)買房這件事逐漸失去了信心。
但在無意中了解到法拍房時(shí),董先生又重燃了買房信心,雖然了解過可能存在風(fēng)險(xiǎn),但董先生覺得自己應(yīng)該不會(huì)那么倒霉,所以就抱著僥幸心理,開始遠(yuǎn)程看房,參與競(jìng)拍,沒想到原以為撿漏的董先生,卻因此吃了大虧。
【錦盾律師解讀】
事實(shí)上,像董先生這樣陷入法拍房“糾紛”的案件并不在少數(shù),很多人在買法拍房的時(shí)候,往往心存僥幸,選擇性的忽略了法拍房潛在的風(fēng)險(xiǎn),稍有不慎,很可能惹一身麻煩,錢也拿不回來了。
至于本案中董先生遇到的問題,其關(guān)鍵點(diǎn)在于,租約的真?zhèn)螁栴},在法拍房中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)虛假租賃、倒簽租賃等惡意占用房屋的情形。如果排除了虛假租賃的清醒,那么董先生只能自認(rèn)倒霉了,反之的話,租賃合同就對(duì)新業(yè)主沒有法律效力了,董先生可以要求租戶騰房。 但在實(shí)際生活中,靠新業(yè)主自己,是很難去核實(shí)租賃合同是否真實(shí)有效的,建議通過起訴,由法院審核真?zhèn)?,不要貿(mào)然暴力收房,否則可能房子沒收回來,還要面臨賠償問題。
最后,錦盾律師提醒大家,法拍房是很復(fù)雜的,在沒有經(jīng)驗(yàn)的情況下,盡量不要選擇入手法拍房,真的遇到糾紛所要付出的代價(jià)不是我們普通人可以接受的。
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