如何解決預(yù)防家庭房產(chǎn)糾紛

隨著房價(jià)的不斷增長,對(duì)于大多數(shù)普通家庭來說,房子可謂是家庭最重要的財(cái)產(chǎn)了,買房的本意是為了給予家庭更穩(wěn)定、更好的生活。但有些時(shí)候卻因?yàn)橐恍┓慨a(chǎn)糾紛反而破壞了家庭的和諧,使親人之間爭吵不斷,反目成仇。那么如何解決和預(yù)防這類問題的發(fā)生呢。就由河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為大家講解一下。

河南錦盾-鄭州律師事務(wù)所

河南錦盾律師事務(wù)所表示,家庭成員之間遇到房產(chǎn)糾紛,大家可以冷靜下來,通過協(xié)商解決問題,畢竟雙方的親情關(guān)系是無法分割的,大家可以相互理解一下,盡量避免爭吵激化矛盾。

在家庭家庭房產(chǎn)糾紛時(shí),建議通過引入外部調(diào)解力量,比如律師、居委會(huì)等,促進(jìn)家庭成員之間和解。如果雙方實(shí)在無法達(dá)成一致,也可以理性一些,通過訴訟的渠道解決,靠爭吵是解決不了問題的。如果實(shí)在有化解不了的矛盾可以委托律師代為辦理,避免直接接觸互不相讓,讓問題久拖不決,影響生活。

然而房產(chǎn)并不是寫誰的名字就是誰的對(duì)于房產(chǎn)的歸屬權(quán)都有哪些依據(jù):

1、認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)。婚后只要是用共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí),需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認(rèn)可。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí),需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí),只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認(rèn)可。登記過戶時(shí),一方到場即可。從這個(gè)意義上說,將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人,雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),手續(xù)要繁瑣一點(diǎn),但可以有效地避免一方以較低的價(jià)格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),從而有助于加強(qiáng)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的共同控制力度。

目前,有的地方房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在辦理私人所有的房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),會(huì)要求所有權(quán)人提供其結(jié)婚證或者未婚證明(如戶口簿)。在確認(rèn)所有權(quán)人已婚的情況下,所有權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過戶手續(xù)時(shí),如果其配偶不到場,則必須取得其配偶的書面同意,并提交《配偶同意確認(rèn)書》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話,對(duì)于加強(qiáng)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的保護(hù),防范一方惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)將是非常有利的。

河南錦盾律師事務(wù)所

建議:

1、為了防止一方私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),可以采取夫妻雙方聯(lián)名購房的方式,將夫妻雙方均登記為產(chǎn)權(quán)人。

2、登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻有權(quán)向房屋主管部門要求將一方名稱變更為另一方或雙方。這在房屋權(quán)屬登記中屬于變更登記,此項(xiàng)業(yè)務(wù)無需納稅。因此,夫妻雙方可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人的名稱變更。具體辦理手續(xù)為,夫妻雙方應(yīng)親自向房管部門提交房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(見文書范本),并提交以下材料:(1)房屋所有權(quán)證(原件);(2)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)(原件);(3)結(jié)婚證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份(原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的,可不提交)。

最后,錦盾律師事務(wù)所提醒大家:房子承載著家庭的幸福,但親情才是家庭幸福的源泉。“家和萬事興”,希望您的家庭矛盾能在家人之間和和氣氣的妥善處理。


河南錦盾律師事務(wù)所?

免費(fèi)咨詢電話:199 3780 4111

錦盾律師咨詢

在線免費(fèi)法律咨詢

專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)100%免費(fèi)快速回復(fù)*