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租的房子被房東賣了租客怎么維權(quán)
- 2021-12-20
- 錦盾律師
周先生為了方便孩子上學(xué),就在孩子學(xué)校附近租了套房子居住,當(dāng)時(shí)雙方簽的房屋租賃合同,租期是到2020年10月,且周先生預(yù)交了所有房租。但還不到租期,房東卻找到周先生,說已經(jīng)將房子賣了,愿意將多出的房租退給周先生,希望周先生能盡快搬走。
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
房屋租賃關(guān)系是受法律保護(hù)的,租賃合同簽訂后,無(wú)論是房子所有權(quán)發(fā)生變更,還是設(shè)定了抵押權(quán)等物權(quán),都不影響租賃合同的繼續(xù)履行。而且,周先生作為該房的租客,對(duì)該房擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如果房東在未通知周先生的情況下,將房子賣了,給周先生的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)造成了損失,可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 本案中,房東與周先生約定的租賃期間還未到期,即使房東將房子賣出,也不能阻礙周先生繼承租住該房屋,如果周先生同意搬走,雙方可以對(duì)違約賠償問題進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不成,周先生可以通過訴訟維權(quán)。
錦盾房產(chǎn)律師表示,房東在房子出售前,應(yīng)該與租客和購(gòu)房者溝通清楚,如果不前期溝通好,很容易產(chǎn)生后續(xù)的一系列糾紛。如果你在租房期間遇到這類法律問題,不知道怎么保護(hù)自己的合法權(quán)益,可以隨時(shí)咨詢錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師,了解更多相關(guān)法律知識(shí),更好的保護(hù)自己的權(quán)益。
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