高質(zhì)量的律師隊(duì)伍
二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方法
- 2020-07-28
- 河南錦盾律師事務(wù)所
現(xiàn)在對于一些在外打工的人都想有一個(gè)自己的房子,等到老的時(shí)候可以在院子里種一些小花,再栽兩棵小樹,再養(yǎng)一只小狗,它不是名犬,也不威猛,但是它很忠心,肯為了主人而拼命。但是買房子是免不了交稅,不管是買新房還是二手房都是需要交稅的,買新房相對來說稅種要少一些,而二手房的稅種則要多一些,但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低。購買二手房的購房者一般計(jì)算稅費(fèi)都要咨詢房產(chǎn)中介,大部分購房者都不會算二手房的稅費(fèi),河南錦盾-鄭州律事務(wù)所為大家整理了二手房如何計(jì)算稅費(fèi)的方法讓我們來看看吧。
二手房主要有三個(gè)稅種,一個(gè)是契稅,一個(gè)是個(gè)稅,還有一個(gè)是增值稅。我們先來看一下這三個(gè)稅種的稅率。
契稅:契稅是買新房和二手房都需要交的,正常的買賣都是需要交契稅的。首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,90平以上2%;三套房及以上不看面積3%。這個(gè)稅費(fèi)適用于大部分城市,不包含的城市為北京、上海、深圳、廣州和長沙市。
個(gè)稅:正常的買賣是需要交個(gè)人所得稅的,如果是贈與和繼承是不需要的。個(gè)稅一般按照1%計(jì)算即可。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房可以免增值稅和個(gè)稅。
增值稅:增值稅的稅率為5%,還有0.5%的附加稅,所以增值稅按照5.5%計(jì)算。如果交易的房屋滿兩年則免收增值稅,所以買滿兩年的房屋是很重要的。
因?yàn)橛?jì)算稅費(fèi)需要看購房者的房屋套數(shù)和房屋是否滿兩年,所以要計(jì)算80萬交多少稅費(fèi)是有幾種情況的,我們就按照購房者為首套房計(jì)算。
就增值稅來說,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅是免征增值稅的。
就個(gè)人所得稅來說,稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價(jià)格差的百分之二十,由賣方繳納,但如果滿足兩個(gè)條件,比如,家庭只有一套住宅;并且購買時(shí)間超過5年,是可以免交相應(yīng)的個(gè)人所得稅的。
二手房買賣交易流程是什么?
1、看房選房。
買房前,購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域,并對所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房,也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。
2、產(chǎn)權(quán)查詢。
為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,購房者在買房前必須要調(diào)查欲購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,如果是有產(chǎn)權(quán)共有人,那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。
3、簽訂二手房買賣合同。
大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后,如賣方提供的房屋可以上市交易,那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。
4、買方辦理按揭貸款。
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期,所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備,否則交易不成將造成違約。
5、過戶。
去過戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù),并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執(zhí),買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
6、交房。
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。
最后,錦盾律師事務(wù)所提醒大家:房子承載著家庭的幸福,但親情才是家庭幸福的源泉。“家和萬事興”,希望您的家庭矛盾能在家人之間和和氣氣的妥善處理。
河南錦盾-鄭州律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話:199 3780 4111
- 標(biāo)簽: 鄭州律師 鄭州房產(chǎn)糾紛律師 鄭州婚姻律師 鄭州繼承律師
在線免費(fèi)法律咨詢
專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)100%免費(fèi)快速回復(fù)*