鄭州律師

閆女士的父母都已去世，父親留下兩套單位的福利房，但只有購房付款證明，沒有房產證，父親的單位給也給開了證明，現在閆女士兄妹三個想繼承父親留下的這兩套單位福利房，該怎么辦理呢？

【錦盾房產律師說法】
本案中，雖然閆女士的父親已支付了購房款，原則上這兩套房子的產權應該屬閆女士父親所有，但由于這兩套房都沒有房產證，所以無法辦理繼承過戶，如果閆女士的父親留有遺囑，按其遺囑分割即可，如果沒有留有遺囑，各繼承人可以協(xié)商該房的繼承份額問題。
沒有產權證，就沒辦法過戶，那就意味著，無法進行正常的交易，也無法正常辦理繼承手續(xù)，所以，各繼承人只能分配其使用權，在協(xié)商好繼承份額后，可以簽訂協(xié)議，這樣待房子取得房產證后或者將來面臨拆遷時，再進行具體分割。 本案中，閆女士兄妹三個可以針對其父親留下的兩套單位福利房進行協(xié)商，由獲得使用權的繼承人居住使用。
如果各繼承人對無產權的單位福利房繼承有爭議，起訴到法院，法院一般只能先行處理房子的使用權，至于房子的所有權，只能等取得房子所有權之后，再進行起訴。
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