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你聽說過房貸和消費(fèi)貸款,但你可能不知道什么是房貸。不是所有的房產(chǎn)都可以抵押申請貸款。你知道哪些房產(chǎn)不能抵押嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析。
房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人向自己或其他人(親戚、朋友、同事等)持有的房地產(chǎn)抵押貸款向銀行申請貸款。貸款可用于裝修、購車、出國、旅游、留學(xué)等各種消費(fèi)用途,也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和商業(yè)用途。但需要注意的是,這筆貸款不能用于購房。一般而言,以抵押為基礎(chǔ)的消費(fèi)貸款主要是指銀行向具有指定消費(fèi)用途的個人客戶提供的貸款,不包括個人消費(fèi)貸款,例如汽車購買、旅游、出國留學(xué)、耐用品以及借款人或合法有權(quán)處置的第三方擁有的抵押貸款。
住房按揭消費(fèi)貸款的特點(diǎn)是什么?還是它有什么優(yōu)點(diǎn)?
首先,它可以滿足你的消費(fèi)需求的所有方面,這樣你可以提前享受舒適的生活。
二是貸款額度高,預(yù)期年息低,貸款額度可以根據(jù)信用狀況和擔(dān)保條件靈活確定;
最后,它具有廣泛的消費(fèi)目的,可以用于大型耐用消費(fèi)品、房地產(chǎn)購買、房屋裝修、出國留學(xué)等。
申請條件:
(一)具有民事行為能力的18-60歲中國公民;
(2)具有本市常住戶口或有效居住身份(在京外地人提供暫住證;港澳臺,提供回鄉(xiāng)證);
(三)借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按期償還貸款利息的能力;
(四)能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保和質(zhì)押權(quán)利;
(5)最高貸款金額為房屋評估價值的70%;已購公房(成本價購買)不超過60%;不超過50%的公寓和別墅;
(六)有采購合同、協(xié)議或相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(七)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
你知道哪些房產(chǎn)不能抵押嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析不是所有房產(chǎn)都可以抵押。我想知道你的房產(chǎn)是否可以抵押,看是否滿足這些條件:
1.未償還貸款的房產(chǎn)。
為消費(fèi)貸款抵押的財產(chǎn)必須是無擔(dān)保的。如果是抵押財產(chǎn)或該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài),銀行已經(jīng)擁有該財產(chǎn)的其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押,銀行是不會允許的。因?yàn)閮杉毅y行不能同時擁有一處房產(chǎn)的其他權(quán)利。如果貸款沒有還清再融資,就叫同名轉(zhuǎn)賬加按,央行已經(jīng)明令禁止操作。
2.已經(jīng)購買了一些公房。
在購置的公共房屋中,有兩種情況下不能處理抵押貸款,一種是購買的公共房屋不能提供購買合同或購買協(xié)議或購買協(xié)議。因?yàn)槿绻瓎挝辉谫徺I合同中有先發(fā)制人的權(quán)利,銀行就無法獲得其他權(quán)利,所以銀行不能經(jīng)營消費(fèi)貸款。另一種是無法提供中心產(chǎn)房上市證明的中心產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)無法上市交易,銀行也無法取得其他權(quán)利,也就是銀行沒有抵押,所以無法經(jīng)營這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、不滿5年的保障性住房。
拆遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理,或者純經(jīng)濟(jì)適用房。按照國家政策規(guī)定,不允許上市交易不滿5年,銀行不能取得其他權(quán)利憑證,不能申請抵押消費(fèi)。這里的拆遷戶是指開發(fā)商在征收土地時補(bǔ)償拆遷戶的房屋;商品房是開發(fā)商自己賣的房子。每層樓基本上都有拆遷房,拆遷房價一般都低于商品房。動遷房和商品房一樣有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的動遷房可以上市交易。沒有房產(chǎn)證,拆遷戶拿的是購房合同,不能上市交易。
4.無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。
對于小財產(chǎn),如果居民沒有取得房地產(chǎn)許可證,他就沒有產(chǎn)權(quán)所有權(quán),即不能處置,因此這類財產(chǎn)不能上市,不能在建設(shè)委員會抵押,不能處理抵押。
5.太舊太小的二手房。
太舊太小的二手房往往沒有房貸資格。一般來說,面積不到50平米,房子超過20年的房地產(chǎn),銀行會覺得很難變現(xiàn)和抵押。但如果物業(yè)位于市中心,也許銀行會根據(jù)實(shí)際情況考慮你的申請。
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