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買的房子貸款下來了還能退房嗎
- 錦盾律師事務(wù)所
- 2023-12-19
孫先生買了套房子準(zhǔn)備結(jié)婚用,但是房子遲遲沒有交付,孫先生就想著能不能把這套房子退了,再重新買。但房貸已經(jīng)開始還了,這種情況下能不能退房,如果能退的話房貸怎么辦自己還用還嗎?
錦盾房屋買賣律師表示,即使貸款已經(jīng)批下來了,如果符合解除合同的條件或者雙方能協(xié)商一致,也是可以退房的。
別著急,聽錦盾房屋買賣律師慢慢跟你說,你在退房之后,解除了與開發(fā)商的買賣關(guān)系,但并未解除與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,只有當(dāng)你還清銀行的貸款后,你們之間的貸款合同都能解除。
錦盾房屋買賣律師提醒,你要主張退房時(shí),不能只要求退定金、首付,還應(yīng)該主張銀行貸款未償還部分。因?yàn)樵谀阗J款之后,銀行已經(jīng)幫你把這筆錢給了開發(fā)商。 一般情況下,開發(fā)商為了防止購房者取得所有購房款之后,不去歸還貸款,會將退還的全部房款分為兩部分,銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行,首付和已經(jīng)償還的貸款部分退還給購房者。
最后,錦盾房屋買賣律師建議,你在退房時(shí),一定要先了解下開發(fā)商的經(jīng)營狀況,如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn),最好先不要盲目退房,避免錢房兩失。為了避免自己的利益受損,還是先聽聽專業(yè)房產(chǎn)律師的意見,再進(jìn)行下一步的維權(quán)動(dòng)作。
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