鄭州律師

高先生經(jīng)過(guò)多年的奮斗，終于在鄭州買(mǎi)了屬于自己的第一套住宅，根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2021年6月20日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付給高先生使用。然而，到了6月底，滿(mǎn)心歡喜準(zhǔn)備喬遷新居的高先生仍沒(méi)有接到任何關(guān)于收房的通知。

開(kāi)發(fā)商給出結(jié)果，說(shuō)要延期兩個(gè)月交房，高先生出于對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任，還是決定等一等，然而轉(zhuǎn)眼兩個(gè)月過(guò)去了，交房日期卻一拖再拖。給高先生帶來(lái)不少麻煩，不僅要繼續(xù)租房，而且還涉及到孩子落戶(hù)上學(xué)。開(kāi)發(fā)商一再言而無(wú)信，讓高先生不再相信他們，想按合同退房。合同約定“如果延期交房超60日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同”。
【錦盾律師解析】
本案中，雙方在合同中有約定，逾期交房60日，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，但如果遇到不可抗力而造成工期延誤，房屋出賣(mài)方是可以免責(zé)的，不過(guò)對(duì)方需要提供出確實(shí)的證據(jù)，目前如果高先生希望退房，首先可以與開(kāi)發(fā)商就此事進(jìn)行溝通，如果仍然無(wú)法達(dá)成一致也可以通過(guò)起訴的方式來(lái)進(jìn)行維權(quán)。 錦盾律師表示，對(duì)于計(jì)劃買(mǎi)房結(jié)婚，或者孩子上學(xué)等情況，一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房會(huì)給個(gè)人生活、家庭帶來(lái)很大麻煩。在發(fā)生逾期交房時(shí)，購(gòu)房者要積極收集開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)，考慮到逾期交房后造成的額外損失證據(jù)，建議購(gòu)房者利用法院武器保護(hù)自己的權(quán)益，才能在糾紛中占有主導(dǎo)權(quán)。
另外，錦盾律師提醒廣大購(gòu)房者：一旦開(kāi)發(fā)商遲遲不能交房，要注意及時(shí)行使權(quán)利，避免陷入還著貸款、租著房子、甚至房屋爛尾的尷尬境地。