鄭州律師

現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)房是很多家庭的大事。有的父母會(huì)在買(mǎi)房時(shí)把未成年子女的名字加到房產(chǎn)證上，或者把房子直接掛在子女的名字下面。在我國(guó)法律中可以用未成年子女的名義買(mǎi)房嗎?鄭州律師咨詢：

1.可以用未成年子女的名義買(mǎi)房嗎?

以未成年子女的名義可以買(mǎi)房子。

按照《民法典》(2021年1月1日生效)的有關(guān)規(guī)定，作為法定監(jiān)護(hù)人的父母無(wú)權(quán)任意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。房子的產(chǎn)權(quán)屬于孩子，只有孩子同意，房子才能出售。但是，那個(gè)孩子不到18歲，沒(méi)有完全民事行為能力，不能處分自己的財(cái)產(chǎn)。一般情況下，在孩子年滿18周歲后，經(jīng)孩子同意，方可處置房屋。但是，法律也有特別規(guī)定，在一定情況下允許監(jiān)護(hù)人(父母)為監(jiān)護(hù)人(孩子)的利益處分房地產(chǎn)，以所有監(jiān)護(hù)人一致同意為前提，有關(guān)部門(mén)發(fā)行孩子需要大量消費(fèi)的證明書(shū)，公證這些事實(shí)。

《中華人民共和國(guó)民法》第二十三條無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的法定代表人是其法定代表人。

第67條事實(shí)行為，如合法建造或拆除房屋，以建立或消滅物權(quán)，自該事實(shí)行為發(fā)生之日起生效。

二、房產(chǎn)證上寫(xiě)未成年子女名字有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1.父母不能隨意處置財(cái)產(chǎn)。

按照法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，父母不得任意轉(zhuǎn)讓或抵押，只有證明是為了子女利益，父母才可以處分子女名下的房產(chǎn)。

2.你不能借錢(qián)買(mǎi)房。

購(gòu)房合同規(guī)定購(gòu)房人是未成年人的，購(gòu)房人不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性支付房?jī)r(jià)款。

3.孩子買(mǎi)新房一定要遵守二套房政策。

如果孩子的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，并且孩子已經(jīng)成年，那么孩子可能會(huì)面臨二套房的政策，也就是說(shuō)，在二套房的時(shí)候，需要繳納房產(chǎn)稅;如果孩子仍然沒(méi)有還清貸款，首付款將按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，利率可能會(huì)上升，從而增加了購(gòu)買(mǎi)成本。

4.父母離婚時(shí)容易發(fā)生糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)往往會(huì)引發(fā)法律糾紛。財(cái)產(chǎn)不分割為共同財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于負(fù)有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)競(jìng)爭(zhēng)的情形。

5.以后孩子不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子不能收回。

父母交房，以子女的名義登記，意思是父母把房子給了子女，只有子女擁有房子的所有權(quán)。如果子女在父母年老后不履行撫養(yǎng)義務(wù)，即使父母想回家，他們也會(huì)遇到重大的法律障礙。

6.房子可以由孩子的配偶繼承。

子女婚后不幸死亡的，其配偶、子女和父母為第一繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著如果孩子在未成年時(shí)與父母分享財(cái)產(chǎn)，孩子名下的財(cái)產(chǎn)也會(huì)被分割，作為遺產(chǎn)繼承。

可以用未成年子女的名義買(mǎi)房嗎可以了解到，根據(jù)法律規(guī)定，只要財(cái)產(chǎn)合法，就可以掛在子女的名下。相對(duì)于贈(zèng)與和繼承，既經(jīng)濟(jì)又方便，可以省下很多稅費(fèi)，以后也不用擔(dān)心收遺產(chǎn)稅了。