鄭州律師

出租房屋必須簽訂房屋租賃合同，在簽訂租賃合同時(shí)要對房屋租賃期限、租金等問題作出約定，如果一方在租賃合同期間解除租賃合同，這屬于合同違約，那么民法典解除租賃合同的租金是否會(huì)返還呢?鄭州房產(chǎn)律師解析

民法典中解除租賃合同的租金是否返還?

租借合同的解除是否會(huì)返還，要看租借人是誰，如果是出租方，租借人要返還租金并承擔(dān)違約責(zé)任。如是承租人解除合同，不退還租金，由承租人負(fù)責(zé)。

我國民法典

第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不遵守協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)對違約行為承擔(dān)責(zé)任，如繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

租約的定義：租約是指租戶為了盈利而向租戶交付租金，租戶支付租金的合同。

212.出租人違反支付租金義務(wù)的法律后果：出租人沒有合理理由不支付或推遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理時(shí)間內(nèi)支付租金;出租人遲付租金，出租人可以終止合同。

第二，提前解除租賃合同的賠償問題。

如果出租人和承租人在合同中約定了租期，承租人就會(huì)提前解除合同，一般會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。

租約中約定提前解除的，按約定處理;未約定的，由租約能否繼續(xù)履行來判斷。只有在合同不能真正繼續(xù)或不需要履行的情況下，才可以解除合同。

如果沒有提前終止租賃的補(bǔ)償協(xié)議，承租人單方面解除合同，承租人賠償承租人的損失。一般而言，剩余租賃期限超過3個(gè)月的，按3個(gè)月租金計(jì)算;剩余租賃期限不足3個(gè)月的，按剩余租賃期限的租金計(jì)算。

在此基礎(chǔ)上，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，在租賃期間，如果租賃合同被解除，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)退還租金。承租人解除合同的，出租人無需退還租金。