鄭州律師

房子爛尾以后的房貸問(wèn)題一直是買(mǎi)房人心中的痛，誰(shuí)都不想花光了積蓄買(mǎi)的房沒(méi)到手，還得繼續(xù)背著房貸過(guò)日子，所以當(dāng)某樓盤(pán)業(yè)主發(fā)出《強(qiáng)制停貸告知書(shū)》，準(zhǔn)備集體停貸后，星星之光瞬間燎原，各地買(mǎi)到“爛尾”房的業(yè)主紛紛效仿，停貸潮迅速席卷多個(gè)城市。那么從法律角度來(lái)看該告知書(shū)有效力嗎？

【錦盾購(gòu)房律師說(shuō)法】
房子爛尾、停工，業(yè)主對(duì)于繼續(xù)還房貸心中難免有諸多不滿(mǎn)，這種心情是完全可以理解的，畢竟這事擱誰(shuí)身上誰(shuí)都不好受。但“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，于法律層面來(lái)看，并沒(méi)有可以停止還貸的法律效力，只是業(yè)主們單方面的意思表示，只能表明業(yè)主的一種態(tài)度。
當(dāng)然，我相信很多發(fā)出這份告知書(shū)的業(yè)主，對(duì)于這份告知書(shū)到底沒(méi)有法律效力，心里是清楚的，發(fā)此告知書(shū)更多的，是廣大業(yè)主對(duì)于目前這種不公平狀況的一種意見(jiàn)表達(dá)。
如果真的沒(méi)有經(jīng)司法程序就停止還貸了，銀行起訴后，購(gòu)房者還要承擔(dān)還應(yīng)的違約責(zé)任，還可能成為失信人，生活的方方面面都可能受到影響。 樓盤(pán)停工后，業(yè)主想要停止還貸，其正確的流程應(yīng)該是先解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，再解除貸款合同，而銀行基于借款合同和抵押合同能夠通過(guò)向開(kāi)發(fā)商追索、拍賣(mài)房屋等形式來(lái)行使自己的合法債權(quán)，因此最高法基于合同約定、法律規(guī)定和公平原則，免除了業(yè)主的還貸責(zé)任。
錦盾購(gòu)房律師表示，現(xiàn)實(shí)中，每個(gè)樓盤(pán)的停工情況不一樣，開(kāi)發(fā)商的資金情況也不一樣，很多業(yè)主并不愿意解除合同退房，主要原因在于擔(dān)心因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金短缺而導(dǎo)致自己最終無(wú)法拿到房款和損失賠償。
在業(yè)主并不解除合同，還想要繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商履行合同的情況下，能否暫停銀行的貸款還款呢？從現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實(shí)踐來(lái)看，法院并不會(huì)支持這種情況下業(yè)主暫停還貸。