房子延期交房違約金怎么算

隨著我國法律知識的普及，大家對維護(hù)自己的合法權(quán)益有了更清晰的認(rèn)識。比如，在買房過程中，遇到開發(fā)商延期交房，購房者不再是被動者，只能慢慢等著開發(fā)商交房，而是可以通過法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，讓開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。那么房子延期交房違約金怎么算呢?

延期交房違約金

下面鄭州錦盾律師詳細(xì)為大家解析，逾期交房違約金算法!

1、合同有明確約定的

如雙方簽訂的《房屋買賣合同》對于逾期交房的相應(yīng)時間、違約金有明確約定，購房者可按照合同要求向要開發(fā)索要相應(yīng)的違約金。如果開發(fā)商延期交房超過約定時間，購房者可有權(quán)要求退房。
鄭州房產(chǎn)糾紛律師

2、合同無明確約定的

購房者與開發(fā)商簽訂的合同，沒有約定延期交房違約金的，依然有權(quán)要求開發(fā)商支付相應(yīng)違約金，違約金可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、合同約定違約金過高

違約方認(rèn)為合同約定的違約金過高，可以向法院提起訴訟請求減少;當(dāng)然，如果合同約定的違約金過低，購房者也可以向法院提起訴訟，要求增加相應(yīng)的違約金額。
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一般是由于開發(fā)商自己的原因?qū)е卵悠诮环康?，可按照以上三種情況進(jìn)行計算違約金，但如果是因為不可抗力的因素、政府政策的調(diào)整等原因，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

另外，鄭州錦盾律師團(tuán)隊提醒大家，維權(quán)一定要及時，訴訟是有三年時效規(guī)定的。如果買房遇到了開發(fā)商違約延期交房，購房者不要因為怕麻煩，就放棄了自己的合法權(quán)益，這樣損失的不僅是自己的利益，也是對于違約行為也是一種姑息!如果你不知道該如何計算具體的違約金額，自己應(yīng)該主張多少違約金法院才會支持，建議先行咨詢恒產(chǎn)專業(yè)律師的意見!

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