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以房抵工程款的協(xié)議有法律效力嗎
- 2024-05-30
- 錦盾律師事務所
目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,不少房地產(chǎn)公司因資金問題影響工程款結算,有些發(fā)包方會選擇“以房抵工程款”作為緩解資金壓力的方式。但“以房抵債”目前并沒有相關的法律明文規(guī)定,因利益沖突很容易導致糾紛產(chǎn)生,工抵房的協(xié)議有法律效力嗎?
錦盾房屋糾紛律師表示,工程已竣工結算,工程款支付期限已屆滿,雙方簽訂的以房抵債協(xié)議,只要不是虛假訴訟、惡意串通逃避債務,一般認可其有效性。如果雙方簽訂“以房抵工程款”協(xié)議時,沒有明確約定房屋價值對應的工程款債務消滅,一般應認定為新債清償,舊債務在新債務履行之前不消滅。若雙方對于“以房抵工程款”協(xié)議中的約定已經(jīng)實際履行,已經(jīng)達成“以房抵工程款”的目的,則原債務消滅,施工單位不得再繼續(xù)主張對應的工程款。
錦盾房屋糾紛律師建議,在簽訂以房抵債協(xié)議時,最好約定清楚抵工程款房產(chǎn)的樓盤明、地址、樓號、房號、面積、交付時間等等,如實際工程款與用以抵付的房屋價款不一致,盡量在協(xié)議中明確差額如何處理,以免在執(zhí)行中產(chǎn)生爭議。 最后,錦盾房屋糾紛律師提醒承包方,即使同意了以房抵債,也不要輕易放棄工程款追償權和工程款優(yōu)先受償權,避免出現(xiàn)問題時給自己維權造成困難。另外簽訂協(xié)議后,要及時辦網(wǎng)簽和過戶手續(xù),達到收回工程款的目的。
如您遇到此類糾紛,可以隨時咨詢錦盾房屋糾紛律師,我們將竭盡全力為您提供維權思路,更好的維護你的合法權益!
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