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夫妻之間怎么贈(zèng)與房屋才有效?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為大家解析~
書藏古今,港通天下。作為國家第一批計(jì)劃單列市,鄭州各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)欣欣向榮,宜居指數(shù)名列前茅,物質(zhì)日漸富?;募彝ブg對(duì)房屋進(jìn)行贈(zèng)與目前具有一定的普遍性,但對(duì)于這類案件的定性、適用法律等問題以前一直有爭(zhēng)議。
河南錦盾鄭州律師事務(wù)所這里必須說一句,《婚姻法司法解釋(三)》的頒布后,這個(gè)問題已經(jīng)迎刃而解。那就是雙方一定要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),否則接受贈(zèng)與一方的權(quán)利是得不到保障的。
如果夫妻雙方約定一方的財(cái)產(chǎn)歸雙方或者歸另外一方所有,其性質(zhì)是否屬于贈(zèng)與?如果屬于贈(zèng)與,能否適用合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定?能否任意撤銷,是否需要辦理過戶登記手續(xù),司法實(shí)踐中的處理態(tài)度分歧較大。在夫妻婚前或婚后簽訂了夫妻財(cái)產(chǎn)契約,約定將一方的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方,但未履行辦理過戶登記手續(xù)的鄭州離婚案件中,雙方當(dāng)事人常常出現(xiàn)完全不同的主張。
一方當(dāng)事人主張夫妻財(cái)產(chǎn)約定合法有效,即使沒有辦理物權(quán)變更登記,也應(yīng)當(dāng)按照夫妻財(cái)產(chǎn)約定將不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán)等判歸自己所有,另一方當(dāng)事人則主張既然物權(quán)變更登記沒有辦理,自己就有權(quán)依據(jù)合同法的規(guī)定撤銷贈(zèng)與,主張仍按法定共同財(cái)產(chǎn)制分割不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán)。
以鄭州房屋分割為例,以前在司法實(shí)踐中主要有兩種不同處理結(jié)果。一種是法院認(rèn)為夫妻財(cái)產(chǎn)約定是涉及身份關(guān)系的協(xié)議,不適用合同法的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與人依據(jù)合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定主張撤銷贈(zèng)與的,不應(yīng)予以支持,依據(jù)婚姻法的規(guī)定判決尚未辦理過戶手續(xù)的夫妻共有房屋歸受讓方所有;另一種是法院認(rèn)定夫妻財(cái)產(chǎn)契約合法有效,并依據(jù)合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的有關(guān)規(guī)定,認(rèn)定在尚未辦理房屋過戶登記的情況下,房屋贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與,房屋所有人不變,并駁回了受讓方的訴請(qǐng)。
所以,河南錦盾鄭州律師事務(wù)所認(rèn)為,針對(duì)以上兩種情況,立法機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就婚姻法與合同法、物權(quán)法沖突之處作出明確規(guī)定,這就是《婚姻法司法解釋(三)》第六條出臺(tái)的原因。
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