婚后共有房產(chǎn)被一方私自賣了怎么辦

  • 2022-01-10
  • 錦盾律師

郭先生和徐女士結(jié)婚多年,婚后買了一套房子,登記在郭先生名下,2015年因郭先生出軌,兩人開始分居生活。礙于子女和兩家老人的勸阻,兩個(gè)人雖然分居幾年,但一直沒有辦離婚手續(xù)。

婚后共有房產(chǎn)被一方私自賣了怎么辦
2019年,徐女士突然聽說,郭先生準(zhǔn)備將登記在自己名下的房子,低價(jià)賣給他的弟弟,徐女士非常氣憤,這套房子雖然登記在郭先生名下,但是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),現(xiàn)在郭先生說也不說一聲,就想將房子賣給他弟弟,為了保護(hù)自己的權(quán)益,徐女士向法院提起了離婚訴訟,并有律師建議下,對(duì)該房產(chǎn)申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,請(qǐng)求判決離婚,并按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割該房屋。
【錦盾離婚律師說法】
對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雖然夫妻雙方都有平等的處分權(quán),但是涉及到重大財(cái)產(chǎn)處分的,如果不經(jīng)對(duì)方同意或者追認(rèn),屬于無權(quán)處分共同財(cái)產(chǎn),而房產(chǎn)就屬于重大財(cái)產(chǎn),一方是無權(quán)擅自處分的。如果買方是善意第三人,且支付了合理的價(jià)款,辦理了房產(chǎn)過戶登記,這種情況下,配偶方才無權(quán)主張返還共有房產(chǎn)。
婚后共有房產(chǎn)被一方私自賣了怎么辦
而本案中,首先,郭先生無權(quán)擅自處分共同房產(chǎn);其次,買房為郭先生的弟弟,其對(duì)該房產(chǎn)性質(zhì)和郭先生夫妻之間的矛盾是明知的或者是應(yīng)知的,還依然與郭先生單方簽訂購房合同,該行為不應(yīng)認(rèn)定為善意,而且郭先生的弟弟并沒有以一個(gè)合理的對(duì)價(jià)作為購房款;最后,該房產(chǎn)也并未實(shí)際辦理過戶登記。所以,法院經(jīng)過審理判定該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。
錦盾離婚律師提醒,像本案中,郭先生將房子以低價(jià)賣給其弟弟,而且還未辦理房子過戶,徐女士才能順利追回了該房產(chǎn)。如果買方是善意取得的該房產(chǎn)的話,想追回房子是很難的,這種情況下離婚時(shí),房產(chǎn)追不回來了,另一方可以請(qǐng)求賠償損失。

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