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離婚沒有房產(chǎn)證怎么過戶?
- 2021-03-24
- 河南錦盾律師事務(wù)所
夫妻離婚時,必須處理共同財產(chǎn)的分割問題,共同財產(chǎn)由夫妻平等分割。有些房子在夫妻離婚時可能沒有拿到房地產(chǎn)證明書,離婚沒有房產(chǎn)證怎么過戶?錦盾鄭州離婚房產(chǎn)糾紛律師解析:
1.離婚沒有房產(chǎn)證怎么過戶?
民法典規(guī)定,房屋必須取得合法產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行戶口登記,夫妻離婚時,房屋未取得房地產(chǎn)證明書的,不能進(jìn)行戶口登記。當(dāng)事人取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后,持有房地產(chǎn)證明書、離婚協(xié)議書等資料進(jìn)行房屋戶口登記。
《我國民法典》
第二百零九條《不動產(chǎn)物權(quán)登記效力》不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓消失,依法登記,沒有生效的登記,沒有生效,但法律另有規(guī)定的除外。
法律規(guī)定屬于國家所有的自然資源,不應(yīng)進(jìn)行登記。
第二百一十一條【房地產(chǎn)登記申請材料】當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記事項(xiàng)提供所有權(quán)證明書、房地產(chǎn)地址、面積等必要資料。
配偶自愿離婚時,應(yīng)簽訂書面離婚協(xié)議,并到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方自愿離婚的意思,并與子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)和債務(wù)處理協(xié)商一致。
二、離婚后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需證件。
婚姻關(guān)系持續(xù)存在期間購買的房地產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),離婚后也要分割房地產(chǎn),決定分配給一方,處理房地產(chǎn)。而且在一般的過戶中,需要攜帶以下材料:
1、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表;
2.申請人身份證明;
賣方需要的資料:身份證原件和身份證復(fù)印件一份。已婚者需要結(jié)婚證明書原件和復(fù)印件一份,房地產(chǎn)證明書原件夫妻一人不能來的,必須先寫委托書再去公正局公證,戶籍簿和復(fù)印件一份。
買方所需資料:身份證原件和身份證復(fù)印件、戶籍簿和復(fù)印件為單身的,需要向市民政局發(fā)行單身證明書。
3.是房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4.相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書、房產(chǎn)買賣合同(如需公證,應(yīng)提交公證房產(chǎn)買賣合同)、公證房產(chǎn)贈與書、公證房產(chǎn)繼承證書、房產(chǎn)置換協(xié)議書、房產(chǎn)分割協(xié)議書。
5.設(shè)置抵押權(quán)時,應(yīng)提交抵押人同意的書面文件。
6、人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當(dāng)提交有效的判決書、裁定書、調(diào)停書和協(xié)助執(zhí)行通知書
7.非法企業(yè)和組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件;
八、行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)當(dāng)提交主管部門的認(rèn)可文件和支付地價的證明書
9.以招標(biāo)、拍賣、招牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和地價支付證明書
10.屬于政府福利商品房的,應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)主管部門批準(zhǔn);
11.拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見;
13.收購或合并企業(yè)時,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的認(rèn)可文件。
14.國有企業(yè)或其他組織之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
15.法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范文件中規(guī)定的其他文件。
離婚沒有房產(chǎn)證怎么過戶?房屋過戶需要提供房屋所有權(quán)證明書,夫妻離婚時,房屋沒有房地產(chǎn)證明書的,房屋不能過戶。當(dāng)事人獲得房屋所有權(quán)后,持有房地產(chǎn)證明書、離婚協(xié)議書等資料,可以辦理房屋過戶登記。
- 標(biāo)簽: 鄭州律師 鄭州房產(chǎn)糾紛律師 鄭州婚姻律師 鄭州繼承律師
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