鄭州律師

買房交過錢后，大家自然都希望能盡快交房，但是并不是每個(gè)開發(fā)商都能做到如約交房，總有些開發(fā)商以各種理由推脫責(zé)任，不能做到按時(shí)交房，這令業(yè)主相當(dāng)鬧心。新房延期交房，暫時(shí)不說業(yè)主的生活受不受影響，利益受損那是一定的，這個(gè)損失自然應(yīng)由做出違約行為的開發(fā)商來承擔(dān)，這就涉及到違約金的問題，下面跟著錦盾房屋買賣律師一起來看看以案說法，來聊聊延期交房違約金計(jì)算的問題。

【案情介紹】
李某購買了一套由XX置業(yè)公司開發(fā)的房產(chǎn)，購房合同中約定2019年10月20日前交付房屋，逾期交房按購房款的萬分之0.1/天支付違約金。合同簽訂后，李某按約付清了購房款，但XX置業(yè)公司長時(shí)間逾期交房，直到2020年7月20日才完成交付。該小區(qū)此前因大面積逾期交房，有同樣的幾十戶業(yè)主集體起訴開發(fā)商，經(jīng)法院指導(dǎo)，均以同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定業(yè)主的損失。
在一審中，法院組織了專業(yè)公司對該地段、該時(shí)間段同類房屋的租金進(jìn)行了評估，得到一般裝修房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和毛坯房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)兩種評估結(jié)果。李某認(rèn)為雙方簽訂的合同，約定的違約金過低，要求按一般裝修房租金計(jì)算損失，其購買的房屋為兩室，應(yīng)按2200元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃，共逾期10個(gè)月，損失為22000元，但XX置業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)按毛坯房租金計(jì)算損失。
一審法院認(rèn)為：
雙方簽訂的合同，約定違約金標(biāo)準(zhǔn)確屬過低，應(yīng)適當(dāng)上調(diào)。法院支付了李某訴請，按一般裝修房的租金評估標(biāo)準(zhǔn)賠償逾期交房損失22000元。XX置業(yè)公司不服，提出上訴，請求撤銷一審判決，改判按合同約定的已交付房價(jià)款的萬份之0.1/天為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 二審法院認(rèn)為：
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一審法院以一般裝修房的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算李某的損失并無不當(dāng)，XX置業(yè)公司上訴主張按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持，駁回XX置業(yè)公司上訴請求。
【錦盾房屋買賣律師說法】
通過上述案例，相信大家對于延期交房違約金的計(jì)算已經(jīng)有了初步的認(rèn)識，在合同約定的違約金不合理或者約定不明，雙方對此又達(dá)不成一致意見時(shí)，可通過起訴的方式，要求按實(shí)際違約情況來調(diào)整違約金。
錦盾房屋買賣律師表示，其實(shí)逾期交房的違約金計(jì)算本身并不復(fù)雜，其關(guān)鍵在于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，以及法官的自由裁量空間。所以在發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，建議委托專業(yè)的律師，在訴訟中根據(jù)同院、同審判人員過往的案例，在訴訟中做出有針對性的回應(yīng)，更有利于維權(quán)。