鄭州律師

城市的發(fā)展往往伴隨著“拆”、“建”，拆遷老建筑，免不了要為被拆遷戶進行補償安置，使得拆遷安置房在房屋買賣市場中盛行。安置房價格比商品房低，而且還可以辦產(chǎn)權(quán)證，對購房者是有很大吸引力的。但安置房畢竟不是商品房在買賣過程中，也是存在一定風(fēng)險的。那么，安置房買賣合同協(xié)議有沒有法律保障？

【錦盾鄭州律師解析】
安置房買賣不僅受國家法律法規(guī)的監(jiān)管，而且還受地方政府政策的約束，但安置房買賣合同、協(xié)議，如果是雙方協(xié)商一致簽訂的，在不違背法律規(guī)定的情況下，那么約定條件就是合法有效的，是受到法律保護的。就算沒有或暫時沒有取得房產(chǎn)證的安置房，也不影響安置房買賣合同本身的效力。
雖然安置房買賣合同協(xié)議有法律保障，但并不代表就可以安心買安置房了，錦盾鄭州律師在辦理房產(chǎn)糾紛案件中，遇到過很多買的安置房，已經(jīng)裝修入住了，但等幾年后房產(chǎn)證辦下來了，賣方又后悔了，拒絕配合辦理過戶手續(xù)或者提出加價等無理要求。 為了盡量避免這種情況的發(fā)生，錦盾鄭州律師提醒大家，在買安置房的過程中，簽訂合同一定要詳盡，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，及違約賠償責(zé)任。如果賣方還沒有取得房產(chǎn)證，在簽合同之前，一定要審查拆遷協(xié)議，明確房屋是否存在共有人，如果有共有人，簽合同時共有人應(yīng)該在場，并同意出售簽字按手印，避免賣方以共同人不知情為由，主張合同無效。
另外，錦盾鄭州律師表示，安置房最大的風(fēng)險點在于房屋產(chǎn)權(quán)不能及時過戶，賣方可能會出現(xiàn)一房兩賣甚至多賣的情況，這類風(fēng)險購房者不得不面對，只能通過合同中的條款對此類風(fēng)險予以明確，并約定好足額合理的違約金，以提高賣房者的違約成本，并在違約情況發(fā)生時能夠彌補購房者自身的合理損失。