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延期交房怎么維權
- 2021-10-22
- 錦盾律師
受疫情、各地暴雨侵襲、經(jīng)濟下行等影響,給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的考驗,尤其是預售商品房延期交房的情況頻發(fā),對于購房者來說,買的房子無法按時交房入住,僅來的不僅是經(jīng)濟上的損失,還會影響裝修合同履行、子女入學等問題,而且延期時間長太,還要擔心房子會不會變成爛尾樓。延期交房怎么維權?錦盾房產(chǎn)律師通過一則案例向大家解析這個問題。
【案情介紹】2018年,周女士購買了XXX置業(yè)公司的一處商品預售房,雙方約定購房總價120萬,2019年8月20日前交付房屋。合同簽訂后,周女士依合同約定支付了首期房款60萬元,但直到2020年9月15日置業(yè)公司才通知周女士收房,周女士在2020年11月份辦好了抵押貸款并支付購房尾款60萬。
周女士和XXX置業(yè)公司因延期交房違約責任承擔問題產(chǎn)生了糾紛,周女士認為,按合同約定的違約金才日萬分之0.3,太低了應提高,而且違約金的日期應從交房之日起開始算,到實際交付日截止。但XXX置業(yè)公司認為是疫情導致無法按期完工,屬于不可抗力,不是公司的責任,即使要付違約金也只能按合同約定的比例支付,而且只能計算到2020年9月份。
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
本案的爭議主要在于三點,違約金太低能不能主張?zhí)岣?、疫情屬不屬于不可抗力,以及違約金的起止期限的計算。
1、周女士覺得違約金約定過低,要確定能否調(diào)高違約金,有一個問題需要注意,就是開發(fā)商違約造成的損失究竟是多少,需要業(yè)主拿出證據(jù)來證明,比如,周女士可以參照本地同地段同類的房屋租金做為依據(jù),主張違約金過低,請求增加。 2、疫情是否屬于不可抗力,這個要結合案件事實來具體判斷,如果開發(fā)商提供證據(jù),證據(jù)因疫情的不可抗力導致竣工驗收遲延,比如,因為疫情防控導致員工無法工作,且沒有辦法克服等情況,可以被認定為不可抗力,如果無法提供證據(jù)證明,就不能籠統(tǒng)地以疫情為由不承擔責任,法院也不會認可的。
3、違約金起止期限計算,一般延期交房違約金,都是應從交付之日起,計算到實際交付之日,但本案有一個特殊情況,即周女士接到交房通知了,但沒有及時辦理交房,因貸款未通過導致延期到11月份才辦理,這兩個月并不屬于開發(fā)商的過錯,所以不能計入違約金的期限中。
【法院裁決要點】
XXX置業(yè)公司支付原告周女士逾期交房違約金,以60萬為基數(shù),以日萬分之一為標準,自2019年8月20日起計算至2020年9月15日止,并向原告交會房屋。
買房遭遇延期交房,錦盾房產(chǎn)律師建議,業(yè)主在與開發(fā)商交涉關于延期交房問題的過程中,盡量通過微信、短信、紙質(zhì)材料等書面形式,這個更有利于保存開發(fā)商違約的證據(jù)。保留好證據(jù),可以先找開發(fā)商協(xié)商解決,協(xié)商無法解決,要盡快起訴司法程序進行維權。
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