房子不想買了首付款能退嗎

  • 2021-11-09
  • 錦盾律師

交錢容易退錢難,花幾十、幾百塊買的東西尚且如此,更別提買房的首付款了。當(dāng)我們交了購房首付款,又因為一些原因無法實現(xiàn)買房的目的,怎樣才能把我們交的首付款給要回來呢?
【錦盾律師說法】
想要把我們交的購房首付款拿回來,需要有理有據(jù),有策略,不是單純的一句我不想買了、貸款沒下來等就能實現(xiàn)的。

房子不想買了首付款能退嗎
首先,我們需要先找開發(fā)商進行協(xié)商退房的問題,如果已經(jīng)簽訂了買賣合同,因自己的原因想要退房,這種行為屬于違約行為,想要解除合同,是需要支付違約金的。想要在不承擔(dān)違約責(zé)任的情況下,拿回購房首付款,除非滿足以下幾種情況,購房者不僅可以要求開發(fā)商退還已付的首付款,還可以要求開發(fā)商賠償貸款利息、購房稅費、違約金等。
1、房子被抵押或一房二賣;
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;
3、開發(fā)商五證不全;
4、房屋面積誤差3%;
5、無法正常辦理房產(chǎn)證,或延期辦理證;
6、開發(fā)商延期交房,且經(jīng)催告后仍不交房;
7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用。
房子不想買了首付款能退嗎
錦盾律師表示,如果所購房子出現(xiàn)以上幾種情形,是可以退房、要回已付首付款的,另外如果已經(jīng)開始還房貸了,還可以要求開發(fā)商歸還月供及利息支出,銀行剩余借款由開發(fā)商償還。
不管怎么說買房不是小事,買完又想退可不是一件容易的事兒,如果沒有合理合法的理由及證據(jù),不要輕易嘗試從開發(fā)商那“要回錢”,不然自己的目的沒實現(xiàn),還可能給后續(xù)維權(quán)造成一定難度,遇到這種情況,建議先咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師再行動。

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