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購房合同的補辦流程是怎樣的?
- 2020-12-15
- 河南錦盾律師事務(wù)所
房屋買賣合同是在未辦理預(yù)售登記前與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的一種約定內(nèi)容書,如果買方將房屋買賣合同丟失了,需要及時進(jìn)行補充,不同階段的補充程序是不同的。所以,購房合同的補辦流程是怎樣的?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析:
購房合同的補辦流程是怎樣的?
第一,在購房合同預(yù)售登記之前,如果購房合同丟失,只要其馀合同無效,與開發(fā)人員重新簽訂,購房人支付的費用是合同費用,約50元。
第二,購房合同完成預(yù)售登記后,在銀行貸款手續(xù)沒有開始之前,購房者失去合同的情況下,在報紙上公布合同無效,3個月過期后,拿著報紙向預(yù)售登記機關(guān)申請取消合同,與開發(fā)者重新簽訂合同,進(jìn)行預(yù)售登記。
第三,購房合同完成預(yù)售登記,辦理銀行貸款手續(xù)后,購房者失去合同,除第二種情況手續(xù)外,購房者還需與辦理貸款的銀行簽訂變更合同,將新合同交給銀行抵押。因為原來的購房合同被取消登記,被新合同取代了。
什么是購房合同補辦流程?
購買房屋的合同要到哪兒去辦?
一、購買期房而未進(jìn)行房產(chǎn)登記的購房者,可向當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商社銷售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與購買者簽訂商社預(yù)售合同,從簽訂合同之日起30天內(nèi)向上述兩部門辦理登記手續(xù)。
第二,如果購房者能夠及時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)然不必?fù)?dān)心合同和收據(jù)丟失造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法》,買受人應(yīng)當(dāng)自與交易公司簽訂交易合同之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者土地行政主管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記。
三、購買現(xiàn)房,應(yīng)以房屋買賣合同為依據(jù),我國采用登記制度,即房屋買賣合同成立后,必須辦理房屋過戶登記手續(xù)。法律不保護(hù)未注冊的人。如果能夠按照法律規(guī)定的程序操作,就可以消除因不慎丟失而帶來的隱患。
房屋買賣合同補充協(xié)議。
房屋買賣合同中有一項補充協(xié)議,該補充協(xié)議通常是房屋買賣合同中沒有約定的事項,一般在補充條款中約定。從某種意義上說,補充條款的約定比購銷合同中的約定更為重要,因為補充條款是根據(jù)工程項目的不同具體情況而約定的。因此,在簽訂補充條款時應(yīng)把握幾點。
首先,要明確的是,抵押辦不下來,雙方都有責(zé)任。買房子通常需要抵押貸款。的確,有些抵押貸款沒有完成。沒有完成的原因相對復(fù)雜。有購房者、開發(fā)商甚至銀行和綜合因素。清楚的知道如果抵押不能解決,雙方各自的責(zé)任是什么。
二是明確辦理房屋所有權(quán)證的時間。由于購銷合同中一般沒有規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限,這通常在補充條款中約定。
再次,應(yīng)將售樓書及其它廣告內(nèi)容明確寫進(jìn)補充協(xié)議中,這是保護(hù)購房者合法權(quán)益的重要途徑。
四是明確公攤建筑面積。公攤面積爭議最大的是公用面積的分配問題,而且一些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,因此與開發(fā)商的約定應(yīng)該很明確,不應(yīng)該只有一個一般性的公攤面積數(shù),也不應(yīng)該有哪個部分的公攤面積,而應(yīng)該確定公攤的位置?,F(xiàn)在有許多贈予這個,贈予那個,其實有時候也是公共面積。
五是要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。后來慢慢的房地產(chǎn)開發(fā)項目都是精裝修,那么裝修標(biāo)準(zhǔn)也就必須明確了。比如裝修標(biāo)準(zhǔn)就不要泛泛而談想用進(jìn)口材料、高級材料等等這樣模糊而模糊的表述,必須明確使用什么品牌,甚至包括顏色等等。
六是明確了結(jié)賬的責(zé)任。購房者接到入住通知后,往往會拿出一部分錢來裝修房子,比如購買家電之類的,但一旦因為開發(fā)商的原因而退房,則必須寫上開發(fā)商的責(zé)任,開發(fā)商必須在約定的時間內(nèi)把錢還給開發(fā)商,甚至包括利息,罰款等等。
購房合同的補辦流程是怎樣的?如果購買二手房一定要約定好付款事項,分期付款還是貸款,分期付款的話什么時候付,付多少一定在協(xié)議上寫清楚,貸款的話一旦貸款辦不下來就會產(chǎn)生違約責(zé)任的問題;另外就是騰房時間和賣主留給買家的室內(nèi)物品,比如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹纫欢ㄒ趨f(xié)議上注明,以免日后不兌現(xiàn)。
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