鄭州律師

徐女士想買(mǎi)套房子，趁周末休息就去看了一個(gè)樓盤(pán)，在銷(xiāo)售的忽悠之下，就交了5萬(wàn)元定金，而且簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，后來(lái)在去交首付的時(shí)間才發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)附近有大片工廠基地，銷(xiāo)售人員根本沒(méi)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，徐女士當(dāng)時(shí)就要求退定金，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)不想買(mǎi)了，算徐女士單方面違約定金是不退的，徐女士萬(wàn)分后悔，遇到這種情況定金如何退回？

【錦盾律師解析】
像這種情況下，如果手里沒(méi)有證據(jù)，可以證明其在銷(xiāo)售過(guò)程中存在欺詐行為，想要退定金，可以從以下幾個(gè)方面著手：
1、檢查開(kāi)發(fā)商的證件，如果本身不具備售房條件，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴就能退定金；
2、在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，找開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后挑合同中存在的一些涉及“不公平嫌疑條款”，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修改，如果開(kāi)發(fā)商拒絕修改，那么雙方簽訂協(xié)議就會(huì)失敗，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金退給購(gòu)房者；
3、看房產(chǎn)是否存在捆綁銷(xiāo)售，比如：綁定車(chē)位、暗示繳納“渠道費(fèi)”等，都算違規(guī)，可以要求退定金；
4、還可以查查開(kāi)發(fā)商是否存在隱藏房源，捂盤(pán)等行為，如有這種情況，也算違規(guī)，退定金就有了合理的理由。 當(dāng)沒(méi)有證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售人員虛假宣傳時(shí)，我們想達(dá)到退定金的目的，只能從其他角度來(lái)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，錦盾律師在這里也提醒大家，在買(mǎi)房時(shí)，賣(mài)房者為了盈利多少都會(huì)存在一些夸大其詞的表述，所以買(mǎi)房前，一定要親自了解所購(gòu)樓盤(pán)周邊環(huán)境和內(nèi)容問(wèn)題，避免上當(dāng)受騙，給自己帶來(lái)?yè)p失。
如您遇到需要退還購(gòu)房定金的糾紛時(shí)，建議與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商條款，而不是闡述個(gè)人原因，就事論事積極為自身爭(zhēng)取最大利益，當(dāng)自身維權(quán)經(jīng)驗(yàn)不足時(shí)，應(yīng)主動(dòng)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，高效率低風(fēng)險(xiǎn)解決糾紛。河南錦盾律師事務(wù)所心無(wú)旁騖專(zhuān)注房產(chǎn)法律領(lǐng)域，如您遇到房產(chǎn)方面的困擾，錦盾律師將全力為您提供最大的幫助！