鄭州律師

為了保障購房者的權(quán)益，市房管局要求開發(fā)商提供網(wǎng)上商品房買賣合同，但部分開發(fā)商不網(wǎng)簽。買家如何維權(quán)?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

購房者除了可以與開發(fā)商協(xié)商外，還可以直接向市房管局投訴，如果因?yàn)榫W(wǎng)簽的問題造成其他損失，可以向法院起訴。

第一，開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者如何維權(quán)。

房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋銷售行為，防范開發(fā)企業(yè)套現(xiàn)和多房銷售而建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。如果網(wǎng)簽與否不影響合同效力，如果開發(fā)商有其他違約行為，可以追究其責(zé)任。那么，如果開發(fā)商不在線簽約，買方可以有以下幾種維權(quán)方式:

1.聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求在線簽約注冊。

2.直接向市房產(chǎn)市場管理處投訴。

3.取消購買。

4.造成損失或者出售一個以上房間的，應(yīng)當(dāng)直接向法院起訴開發(fā)商。

二、開發(fā)者不網(wǎng)簽的原因是什么?

開發(fā)者不能在線簽約，過程中肯定有問題。主要有兩個原因:

1.開發(fā)商證書5不全。

五證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)合法證明。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是在向土地管理部門申請前，確認(rèn)建設(shè)工程的位置和范圍符合城市規(guī)劃的商業(yè)代理銷售(預(yù)售)許可證，是建設(shè)工程施工許可證。建設(shè)部規(guī)定，沒有預(yù)售許可證的房屋不得出售。

2.開發(fā)者被暫停在線簽名。

開發(fā)商不網(wǎng)簽買家如何維權(quán)?在某些情況下，開發(fā)商會被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金、開發(fā)商非法建房、開發(fā)商非法出售房屋等。