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二手房產(chǎn)權(quán)狀況如何調(diào)查,專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師解答
- 2020-10-20
- 河南錦盾律師事務(wù)所
二手房產(chǎn)權(quán)狀況如何調(diào)查,專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師解答:
這兩天網(wǎng)上調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的熱度很高,很多網(wǎng)友也很關(guān)心如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)。為此,邊肖還在網(wǎng)上進(jìn)行了搜索,獲取相關(guān)信息,所以如果有興趣的網(wǎng)友想了解具體情況,邊肖會把自己收集的一些信息分享給大家。
首先,查看法律文件。
要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,買方的第一步是要求賣方提供合法證明,包括產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、資質(zhì)證明等證明。
產(chǎn)權(quán)證是指《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》;身份證件是指身份證、工作證、戶口簿;資格證書是指檢查交易雙方的主體資格。比如:銷售商品房要查看賣方的房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書;代理人應(yīng)檢查委托書是否有效;出售共有房屋,需提供其他共有人的同意證明等。其他文件是指:出租房產(chǎn)時(shí),需核對承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要核對共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;獲獎財(cái)物,查看獲獎通知書及相應(yīng)證明等。
一些房主的房產(chǎn)證在房主手里,但產(chǎn)權(quán)是否被抵押、查封或凍結(jié)無法從公共來源得知。
二、查產(chǎn)權(quán)來源。
房產(chǎn)交易雙方辦理房產(chǎn)檔案查詢時(shí),購房者可以要求業(yè)主到政務(wù)中心核對有效身份證。另外,如果買賣雙方在交易登記中心的網(wǎng)上簽約平臺成功簽約,證明業(yè)主確實(shí)擁有該房產(chǎn)。
與相關(guān)物業(yè)管理部門核對所購物業(yè)的產(chǎn)權(quán)來源。具體的檢查方式是對產(chǎn)權(quán)記錄進(jìn)行檢查。包括:
1.房主是誰?如果是共有財(cái)產(chǎn),要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式;
2.文件編號,即交易的文件編號。如果查詢者想獲得整份文件,可以根據(jù)這個(gè)號碼從相關(guān)方那里讀取文件的副本;
3.登記日期,即交易的簽署日期;
4.交易價(jià)格,即交易的成交價(jià)格。查詢者要注意,如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)格”,則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋,還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品;
5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
三、檢查住房債務(wù)負(fù)擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記業(yè)主產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和原交易事實(shí)。對于物業(yè)運(yùn)營過程中發(fā)生的債務(wù)和負(fù)債,必須核對相關(guān)證明文件。包括:抵押合同、租賃等。,還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息和房租金額,這樣才能對房產(chǎn)有更深的了解。另外,購房者還需要知道:房子是否抵押,房子是否被法院查封等。
二手房產(chǎn)權(quán)狀況如何調(diào)查,專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師綜上所述,為了了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購房者不僅要向賣方索取所有的產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀,還要在房管部門查看該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。只有對比兩者,他們才能清楚的知道房子產(chǎn)權(quán)的所有細(xì)節(jié)而不遺漏。
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