鄭州律師

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，很多時(shí)候做買(mǎi)賣(mài)都需要簽訂合同，雙方簽訂合同時(shí)都要注意相關(guān)事項(xiàng)，很多時(shí)候合同的簽訂不是自己來(lái)處理，而是選擇代簽。那房屋買(mǎi)賣(mài)合同由他人代簽有效嗎?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同由他人代簽有效嗎?

業(yè)主委托簽字人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同有效;沒(méi)有授權(quán)的，代理人簽訂合同一般無(wú)效，但如果對(duì)方有證據(jù)證明代理人有代理權(quán)，那么代理行為有效。

第二，法律條文。

民法典(自2021年1月1日起施行)

141.沒(méi)有代理人的人，超越代理人或者終止代理人的，繼續(xù)代理，未經(jīng)被代理人認(rèn)可，對(duì)被代理人沒(méi)有效力。

311.無(wú)處置權(quán)人將房產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人受讓人時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)收回房地產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，除法律規(guī)定的外，受讓人應(yīng)按約定取得房地產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。

受讓人在受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)為善意取得人;

㈡以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

未經(jīng)登記，依法登記的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，交付受讓人的;

受讓方按定金規(guī)定取得房產(chǎn)或房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，原所有人有權(quán)向無(wú)處置權(quán)人索要損害賠償。

如有善意取得，則適用前兩項(xiàng)之規(guī)定。

按照規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同由他人代簽是否有效，要看有沒(méi)有委托人，如果有，就是代簽有效，如果沒(méi)有，就是無(wú)效的，簽訂合同時(shí)要注意很多問(wèn)題。