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房屋買賣合同無效抵押是否有效?
- 2020-12-05
- 河南錦盾律師事務(wù)所
在房屋買賣中要簽訂房屋買賣合同,而房屋屬于不動產(chǎn),簽訂買賣合同后,還要辦理房屋過戶登記。但實際上,房屋買賣合同可能無效,那么房屋買賣合同無效抵押是否有效?錦盾鄭州律師解析:
關(guān)于房屋買賣合同無效抵押的規(guī)定。
民法中規(guī)定,房屋買賣合同屬于主債權(quán)債務(wù)合同,如果房屋買賣合同無效,房屋抵押就無效。
我國民法典
第308條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保權(quán)的,應(yīng)當按照本法和其他法律規(guī)定簽訂擔(dān)保合同。保證合同包括抵押合同、質(zhì)權(quán)合同及其它保證合同。保證合同是主債權(quán)債務(wù)關(guān)系的從屬合同。除法律另有規(guī)定外,主債權(quán)債務(wù)合同無效。
債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人確認擔(dān)保合同無效后,如有錯誤,應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
房屋買賣合同無效的法律后果。
房屋買賣合同無效,自成立之日起即無法律效力,任何人均可隨時主張合同無效。本合同無效,自始無效,具有追溯效力。房屋買賣合同無效后,由人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同效力。如果房屋買賣合同被宣布無效,將會產(chǎn)生如下法律后果:
(1)賣方退還房價,買方退還房價,買方因買方裝修增值,賣方可適當補償。
有錯誤的一方應(yīng)賠償另一方因此造成的損失。如果雙方都有錯誤,他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(3)在商品房買賣過程中,如果開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致了合同無效,則開辦者有可能支付已付房款一倍金額的懲罰性賠償金。
因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三方權(quán)益的,應(yīng)當扣押雙方財產(chǎn),將財產(chǎn)歸還國家所有或歸還第三方。
(5)涉及違法犯罪行為的,應(yīng)受行政處罰或刑事處罰。
那么房屋買賣合同無效抵押是否有效?根據(jù)民法通則的規(guī)定,擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從屬合同。若主債權(quán)債務(wù)關(guān)系不成立,則擔(dān)保合同無效。若房屋買賣合同屬于主債權(quán)債務(wù)合同,則房屋買賣合同無效,房屋抵押無效。
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