高質(zhì)量的律師隊伍
買賣房屋時,要簽訂房屋買賣合同。買房,尤其是二手房,要注意房子是否有合法產(chǎn)權(quán)。沒有合法產(chǎn)權(quán)的,該房屋不能登記過戶。房屋無產(chǎn)權(quán)買賣合同有效嗎?錦盾鄭州律師在線咨詢免費
1.房屋無產(chǎn)權(quán)買賣合同有效嗎?
該房屋無產(chǎn)權(quán)的,房屋買賣合同依法成立,自成立之日起具有法律效力,但該房屋不得登記過戶。
我國民法典
第二百零九條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅,依法登記后生效的未登記,不生效,除法律另有規(guī)定外。
對法律屬于國家所有的自然資源,不得進行所有權(quán)登記。
第二百一十五條除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外,當事人之間簽訂的房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消失的合同,合同成立時沒有生效的物權(quán)登記,不影響合同的效力。
二、簽訂二手房買賣合同需要準備哪些文件。鄭州律師在線咨詢免費
實踐中,簽訂二手房買賣合同,一般需要具備以下文件:
1.買家:產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證。
2.出賣人:身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同或購房時間證明、房產(chǎn)證。
鄭州律師在線咨詢免費
注意:
1.房屋租賃時,出賣人住所應提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。
2.委托代理人處理此事。委托人不僅要準備上述文件,還要攜帶經(jīng)公證的委托書、本人有效的身份證、委托人的身份證復印件(按公證處的印鑒,復印件與原件一致)。
另外,二手住宅買賣合同簽訂后,住宅交接不需要準備那么多證明書,需要確定電表的具體情況,處理煤氣、電視戶口,結(jié)算水表賬單、電話寬帶費、修理資金、房地產(chǎn)管理費。
房屋無產(chǎn)權(quán)買賣合同有效嗎?雙方簽訂的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房地產(chǎn)權(quán)利的合同,自成立之日起生效,但雙方另有約定的除外。房屋不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,不影響合同效力。
在線免費法律咨詢
專業(yè)律師團隊100%免費快速回復*