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鄭州律師案例解析“一房二賣”中買方維權(quán)方法

河南錦盾律師事務(wù)所
2019-11-27

不管是購(gòu)買新房還是二手房，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，都希望能早點(diǎn)交房，只有房子真正的到自己手里才算是安心。但有時(shí)候偏偏天不隨人愿，面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，在利益的誘惑下，個(gè)別開發(fā)商和賣家為了賺取更多的利潤(rùn)，背棄雙方的約定，將房子以更高的價(jià)格另賣他人。面對(duì)賣方“一房二賣”的行為，購(gòu)房者該如何維權(quán)呢?下面鄭州律師用真實(shí)案例解析“一房二賣”的維權(quán)方法

【案情回顧】

2018年8月份，張先生與XXX開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買賣合同(預(yù)售)。雙方約定，張先生于2018年9月1日前一次性交清房款，XXX開發(fā)商公司于2018年12月20日之前辦理房屋所有權(quán)登記，若逾期未履行合同義務(wù)，則XXX開發(fā)商需退還張先生全部房款并按10%支付賠償違約金。合同簽訂后，張先生如約交清了房款，XXX開發(fā)商卻在張先生不知情的情況下將商品房轉(zhuǎn)賣他人并辦理了房屋所有權(quán)登記。

在得到這一情況后，張先生隨即與XXX開發(fā)商協(xié)商，要求解除合同、返還全部房款并按10%支付賠償違約金。但張先生的主張?jiān)獾搅薠XX開發(fā)商的拒絕。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，張先生將XXX開發(fā)公司起訴至法院。

【錦盾-鄭州律師分析】

針對(duì)上述開發(fā)商“一房二賣”的案件，錦盾-鄭州律師表示：雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買賣合同合法有效。張先生已按認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買賣合同的約定履行了付款義務(wù)，現(xiàn)XXX開發(fā)商因與第三人訂立商品房買賣協(xié)議并辦理房屋所有權(quán)登記，對(duì)張先生負(fù)有的合同義務(wù)陷入履行不能。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的當(dāng)事人可以解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

對(duì)于上述案件情況，張先生是有權(quán)要求XXX開發(fā)商解除合同、返還全部房款并支付賠償違約金。房屋買賣合同是對(duì)交易雙方的約束，一房二賣不僅違背社會(huì)誠(chéng)信，也是在無(wú)視法律規(guī)定，所以也是告誡出賣人，不要被利益蒙了眼，當(dāng)心賠了夫人又折兵!

同時(shí)，為了避免遭遇一房二賣、延期交房等情況，購(gòu)房者在購(gòu)買之前，一定要詳細(xì)的了解開發(fā)商、房屋等情況，以免給自己造成不必要的損失!

如果你現(xiàn)在正處于房屋買賣的糾紛中，不知該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以隨時(shí)咨詢鄭州錦盾律師團(tuán)隊(duì)的專業(yè)房產(chǎn)律師，錦盾-鄭州律師會(huì)根據(jù)您所面臨的情況，為您做具體的案件分析，幫您制定切實(shí)可行的調(diào)解或訴訟方案，保障您最大化的利益!