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房?jī)r(jià)是人們非常關(guān)注的話題，很多人覺(jué)得買房子是非常心酸的事情。那么錦盾律所就將為您介紹關(guān)二套房首付比例歡迎閱讀了解，希望對(duì)您有所幫助！

（一）買房首付需要多少：

1、首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％；

2、套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20％，即４成，這意味著居民在購(gòu)買30萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)；

3、2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；

4、公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；

5、對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

（二）住房公積金能支付買房首付款嗎？

1、根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的；

2、購(gòu)買期房，必須先付首付款，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款；

3、建議您通過(guò)其他渠道湊齊首付款，再憑借購(gòu)房合同和首付房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來(lái)；

4、另外，如果您購(gòu)買的是二手房，因?yàn)槎址刻崛∽》抗e金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復(fù)印件，所以只能先湊齊房款，然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。

（三）首套房首付計(jì)算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）

總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

以上就是錦盾律所為您簡(jiǎn)單知道分析的買房首付是怎么算的問(wèn)題，希望以上知識(shí)內(nèi)容能夠幫助讀者更好的的購(gòu)房，并以此避免您在購(gòu)房中遇到很多麻煩。如果還是不清楚計(jì)算，可以咨詢我們錦盾律所我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答。

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