鄭州律師

城鎮(zhèn)戶(hù)口的人能否繼承農(nóng)村房屋?鄭州律師解答：

(一)可以繼承的人，不論是農(nóng)村村民還是城市家庭公民，都可以依照繼承法的規(guī)定，自愿處置個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，即城市家庭公民可以繼承農(nóng)村房屋。

2.如果你想繼承需要采取的法律程序:

(a)住房評(píng)估。首先，房子的市場(chǎng)價(jià)值必須由評(píng)估公司評(píng)估。估價(jià)公司會(huì)根據(jù)房屋所在路段、樓齡等重要因素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和物業(yè)價(jià)格評(píng)估，以確定物業(yè)的準(zhǔn)確市場(chǎng)價(jià)值。

(2)繼承公證。申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)到其住所的公證處接受繼承公證。業(yè)主死亡的，應(yīng)當(dāng)提供公證時(shí)的合法繼承人名單和業(yè)主的原始遺囑。如部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，則須提供放棄遺產(chǎn)的證明。

(3)房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人必須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房地產(chǎn)測(cè)繪或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在房地產(chǎn)登記前獲得房地產(chǎn)測(cè)繪或轉(zhuǎn)讓圖。城鎮(zhèn)戶(hù)口的人能否繼承農(nóng)村房屋?

(4)繼承登記。申請(qǐng)人持有房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪證書(shū)等。到房地產(chǎn)交易中心辦理物業(yè)登記。完成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》提交上述材料后，辦案人員將收到發(fā)票并開(kāi)具發(fā)票。所有資料審核完畢后，出具變更業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。

(五)其他需要提交的資料。涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的事項(xiàng)由法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須提交法院判決、裁定或者調(diào)解。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)房屋已改建或有違法建筑的，必須向規(guī)劃部門(mén)提交建設(shè)申請(qǐng)審查或處理決定。

展開(kāi)數(shù)據(jù)。

財(cái)產(chǎn)繼承是指根據(jù)繼承法的規(guī)定，將被繼承人留下的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為。所有權(quán)的派生取得方式之一就是財(cái)產(chǎn)繼承。

根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是在登記的基礎(chǔ)上取得的。新置換的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移到你父母名下，所以在他們?nèi)〉秘?cái)產(chǎn)所有權(quán)之前，你不能作為遺產(chǎn)繼承。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條和最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條，公民可以繼承其他合法財(cái)產(chǎn)，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)和債權(quán)。

可見(jiàn)，債權(quán)作為遺產(chǎn)的分配是得到法律承認(rèn)和保護(hù)的。城鎮(zhèn)戶(hù)口的人能否繼承農(nóng)村房屋?鄭州律師根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行目標(biāo)是，新建物業(yè)由單位向權(quán)利人置換，債權(quán)為財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)繼承。