高質(zhì)量的律師隊(duì)伍
離婚時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么分?
- 2020-10-28
- 河南錦盾律師事務(wù)所
離婚時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么分?錦盾鄭州律師咨詢
離婚時(shí)尚未取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的房屋,是指離婚時(shí)夫妻雙方尚未取得住所所有權(quán)的房屋?;橐龃胬m(xù)期間已簽訂買賣合同但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。夫妻雙方作為購(gòu)房人,未支付全部購(gòu)房款,未取得產(chǎn)權(quán)證的,可按《婚姻法解釋(二)》第二十一條處理。人民法院不應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,如有爭(zhēng)議,可以再向人民法院提起訴訟。如果全部房?jī)r(jià)款已經(jīng)支付,房屋權(quán)屬法律關(guān)系明確,人民法院可以將下列情形視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),處理房屋權(quán)屬、分割、賠償問題,只要完善權(quán)屬登記手續(xù)即可:
一、婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的,無論是以夫妻名義還是以夫妻名義;
二、婚前以夫妻雙方名義購(gòu)買;
第三,婚前購(gòu)買是夫妻共同財(cái)產(chǎn),屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)。
離婚時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么分,錦盾鄭州律師咨詢
二、離婚時(shí)房改怎么分。
夫妻一方婚前租住的公有房屋,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)購(gòu)買的,該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可以通過出租權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行交易,具有一定的交換價(jià)值,因此在離婚分割房屋時(shí)可以區(qū)分以下幾種情況:
A.婚前一方租住的公房,按福利政策分配獲得,婚后共同財(cái)產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購(gòu)買。由于原公有房屋使用權(quán)交換價(jià)值在婚姻關(guān)系存續(xù)期間無法體現(xiàn),因此在離婚分割房產(chǎn)時(shí)不能考慮原公有房屋使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。
b.婚前一方租住的公房以個(gè)人財(cái)產(chǎn)有償取得,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買作為產(chǎn)權(quán)。離婚分割產(chǎn)權(quán)房時(shí),取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付的對(duì)價(jià)部分,應(yīng)確定為當(dāng)時(shí)租住的丈夫或妻子個(gè)人所有,產(chǎn)權(quán)房剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
c、夫妻雙方父母婚前租用,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的公房,原公房使用權(quán)交換價(jià)值可參照《婚姻法解釋》第二十二條,推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。離婚時(shí),產(chǎn)權(quán)房可以按共同財(cái)產(chǎn)直接分割。雖然是以一夫一妻的名義購(gòu)買,但不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而是父母一方的財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證是夫妻雙方的名字,應(yīng)該還是共同財(cái)產(chǎn)。只有在財(cái)產(chǎn)分割的情況下,才應(yīng)該認(rèn)為財(cái)產(chǎn)的來源是適當(dāng)?shù)摹T居梢环礁改缸庾〉墓?,以一方父母的名義而不是夫妻的名義購(gòu)買為公房,購(gòu)買的投資來自父母,應(yīng)該是一方父母擁有的財(cái)產(chǎn)。原由一方父母租住的公房是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的姓名,還有一方父母的姓名。房子是這個(gè)家庭的共同財(cái)產(chǎn)。
以上是離婚時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么分相關(guān)介紹,如有其他疑問找錦盾鄭州律師咨詢
- 標(biāo)簽: 鄭州律師 鄭州房產(chǎn)糾紛律師 鄭州婚姻律師 鄭州繼承律師
在線免費(fèi)法律咨詢
專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)100%免費(fèi)快速回復(fù)*