鄭州律師

物業(yè)服務(wù)不到位可以拒付物業(yè)費嗎?

物業(yè)服務(wù)不到位，是不可能拒付物業(yè)費的，因為兩者沒有法律聯(lián)系，需要到法院進(jìn)行相關(guān)訴訟解決。

當(dāng)你遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位的問題時，選擇理性的方式進(jìn)行維權(quán)。第一，你可以把這個情況向小區(qū)業(yè)主委員會匯報，這樣通過協(xié)商溝通解決。物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重問題的，業(yè)主委員會可以依法通過正當(dāng)程序解散原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。

二、只有下列情況可以拒絕繳納物業(yè)費。

業(yè)主按照業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》繳納物業(yè)服務(wù)費。國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定，“按時繳納物業(yè)服務(wù)費”也是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有在下列情況下，業(yè)主才能不支付或少支付物業(yè)服務(wù)費:

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中，如自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會批準(zhǔn)，業(yè)主或用人單位也可以不交費。

2、物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價向業(yè)主收取相關(guān)服務(wù)費，部分超出指導(dǎo)價的業(yè)主可以拒絕支付。

3.如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，業(yè)主此時不得支付或少支付物業(yè)服務(wù)費。

4.如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得支付已經(jīng)擅自提高的部分。

5.物業(yè)服務(wù)合同中約定售后收費。同時，當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)沒有提出相應(yīng)的服務(wù)時，業(yè)主此時可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費。

3.拒絕繳納物業(yè)費的法律理由是什么?

業(yè)主繳納服務(wù)費的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》?！段飿I(yè)管理條例》第七條規(guī)定，“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有在下列情況下，業(yè)主才能不支付或少支付物業(yè)服務(wù)費:

除物業(yè)管理服務(wù)合同外，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)。未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主大會批準(zhǔn)，業(yè)主或者使用人不得繳納費用。

實行政府指導(dǎo)價格的房地產(chǎn)服務(wù)費，業(yè)主可以拒絕支付超過指導(dǎo)價格的部分。

物業(yè)管理企業(yè)不出具物業(yè)服務(wù)合同約定義務(wù)的，業(yè)主不得支付或者少支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費，部分擅自提高的業(yè)主可能不予支付。

物業(yè)服務(wù)合同中，首次收取服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費。

如果物業(yè)有霸王條款，業(yè)主可以拒付。比如前期物業(yè)是否與業(yè)主協(xié)商訂立合同，或者是否自行訂立合同。

如物業(yè)未能履行合同，如未能按要求定期清理下水道。