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買房賣方違約如何維權(quán)?
- 2020-12-18
- 河南錦盾律師事務(wù)所
從看房,選房,簽合同,到交房,要經(jīng)過很長時(shí)間的復(fù)雜手續(xù)。在房屋交易中,賣方違約是一件令人頭痛的事情。如果不幸發(fā)生這種情況,買房賣方違約如何維權(quán)?錦盾鄭州律師事務(wù)所免費(fèi)咨詢
惡意違約方支付雙倍定金后,并未賠償漲價(jià)。造成這種情況的原因之一是周邊房屋的價(jià)值難以認(rèn)定。二手房是房東自己掛牌定價(jià)的,同面積同小區(qū)的房子可能會(huì)有較大的差價(jià)。
目前,如何確定當(dāng)時(shí)的房價(jià),大多是通過以下幾種方式確定的:一是房價(jià)上漲幅度由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定;二是通過雙方提供的周邊房價(jià),根據(jù)樓層、朝向等因素綜合確定房價(jià);第三,通過市場平均價(jià)格確定漲價(jià)金額。
買家違約主要有三種情況。一種是在房地產(chǎn)交易過程中,房子貶值,會(huì)導(dǎo)致買家放棄定金而不是繼續(xù)買房子;另一種是,當(dāng)賣方?jīng)]有足夠的資金還清銀行貸款,需要買方辦理贖回手續(xù)時(shí),買方可能會(huì)因?yàn)檫^程中手續(xù)復(fù)雜而不愿意繼續(xù)購房;還有一種是因未按合同約定的日期支付房款而導(dǎo)致的違約。
如買方違約,賣方可向法院起訴,要求買方承擔(dān)違約責(zé)任,并按合同規(guī)定繼續(xù)進(jìn)行交易。當(dāng)然,賣方也可以根據(jù)違約情況,直接要求對(duì)方支付一定金額或者按照一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
賣方故意違約處理如下:
1.如果自我協(xié)商失敗,請抓緊時(shí)間尋求法律途徑維權(quán)。
你可以請求法院判決賣方繼續(xù)履行合同。如果要提出這種主張,必須在出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人之前,將房屋高價(jià)出售,以便法院判斷履行合同的條件。
所以,賣方告知律師上訴意向時(shí),律師會(huì)先向法院申請保全、查封房屋,以防止賣方另行出售。
2.可以主張解除合同,并支付違約金。要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失。其中,損失賠償,包括上漲房屋的損失,一般可以參考同地段同類房屋的成交價(jià)格。
根據(jù)《合同法》,當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的責(zé)任。
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