鄭州律師

土地所有權(quán)包括所有權(quán)、利益所有權(quán)和擔(dān)保所有權(quán)三種，但土地所有權(quán)不能交易，只有土地使用權(quán)可以交易，土地使用權(quán)人可以設(shè)置地役權(quán)，哪些土地可以設(shè)置地役權(quán)?錦盾鄭州律師解析：

一、哪些土地可以設(shè)置地役權(quán)?

民法規(guī)定，合法取得土地使用權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，可以依法設(shè)立地役權(quán)，并應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

《我國民法典》

第372條地役權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同約定，利用他人的財產(chǎn)，提高自身的財產(chǎn)利益。

定金所謂他人房產(chǎn)為供貨地，自己房產(chǎn)為需貨地。

第373條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面簽訂地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括以下條款

(一)當(dāng)事人的姓名、姓名和地址;

(二)服務(wù)地和服務(wù)地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役權(quán)期限;

(五)費(fèi)用及其支付方式;

(六)解決爭議的方法。

第374條地役權(quán)與登記地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求注冊的，可以向注冊機(jī)關(guān)申請地役權(quán)注冊的未注冊，不得與善意的第三者對抗。

二、地役權(quán)的獲得方法是什么?

1.按合同約定。地役權(quán)主要涉及兩處房產(chǎn)權(quán)利之間的關(guān)系，需要經(jīng)過雙方協(xié)商承諾。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，無需登記。但是，注冊具有對抗效力，也就是說，沒有注冊就不能對抗善意的第三者。

2、地役權(quán)有期限。雙方在合同中約定的地役權(quán)期限，不得超過必要地和服務(wù)地的土地承包經(jīng)營權(quán)、建筑用地使用權(quán)等使用權(quán)的剩馀期限。

3、設(shè)立地役權(quán)需要受益物權(quán)人的同意。在土地上設(shè)置土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等使用權(quán)的，未經(jīng)使用權(quán)的人同意，使用權(quán)的人和使用權(quán)的人不能設(shè)置使用權(quán)。

4、利用物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人可同時獲得地役權(quán)。需要角色和角色的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓部分與地角權(quán)有關(guān)，受讓人可以同時享受地角權(quán)，在地角權(quán)合同的有效期內(nèi)不需要另行簽訂合同。同時，服務(wù)地轉(zhuǎn)讓時，地服務(wù)權(quán)合同對受讓人也有約束力。

哪些土地可以設(shè)置地役權(quán)?地役權(quán)由土地權(quán)利人設(shè)立，所有土地可依法設(shè)立地役權(quán)，設(shè)立地役權(quán)時，應(yīng)簽訂地役權(quán)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。