高質(zhì)量的律師隊(duì)伍
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)定就業(yè)和振興經(jīng)濟(jì)方面有著重大的作用，而因新冠疫情的影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展造成了一定程度的影響。
在需求端，居民在疫情的影響管控下“深居簡(jiǎn)出”，購(gòu)房需求在很大程度上受到了抑制;在開(kāi)發(fā)商層面的供給端，由于無(wú)法開(kāi)展售樓活動(dòng)和中介無(wú)法上班都拉低了房產(chǎn)的銷售數(shù)量。在連接端，新房的銷售和二手房的銷售基本都是在線下售樓部和門店，雖然在疫情發(fā)生后開(kāi)發(fā)商采取了一系列的線上銷售措施，也是遠(yuǎn)水解不了近渴。
新冠疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不管是需求端，還是供給端和連接端都產(chǎn)生了不同程度的影響，其中對(duì)供給端的影響是最大的。
一、供給端
1、建筑工地工程施工延期
新冠疫情發(fā)生后，國(guó)務(wù)院辦公廳于2020年1月27日發(fā)布了《關(guān)于延長(zhǎng) 2020 年春節(jié)假期的通知》，之后延長(zhǎng) 2020 年春節(jié)假期至 2 月 2 日，河南省政府發(fā)布了《河南省政府發(fā)布最新關(guān)于加強(qiáng)新冠肺炎防控工作的通告》，鄭州市人民政府也發(fā)布了一系列的防控通告要求企業(yè)不得復(fù)工并一再的推遲復(fù)工時(shí)間，建筑工地也無(wú)法進(jìn)行正常的復(fù)工。這對(duì)開(kāi)發(fā)商能否按時(shí)交房會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
2、在勞動(dòng)力方面
建筑行業(yè)屬于偏勞動(dòng)密集型的行業(yè)，而新冠疫情發(fā)生在春節(jié)前后，大量的建筑工人回家過(guò)年。由于受交通管制、疫情管控、隔離審查等等一系列因素都導(dǎo)致建筑工人無(wú)法到崗。
3、生產(chǎn)材料方面
疫情影響下，建筑工地施工所需的建筑材料由于受交通、生產(chǎn)商停工等影響，也間接的影響了建筑工地的施工進(jìn)度。
4、“采暖季”和疫情時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重合
很多地方政府，在每年冬季的11月15日-3月15日規(guī)定為“采暖季”，一般不允許建筑工地進(jìn)行土石方等開(kāi)挖相關(guān)作業(yè)的施工?？紤]到疫情發(fā)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，采暖季有一定的重復(fù)性，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重復(fù)性對(duì)預(yù)售商品房延期交房違約金的計(jì)算有多大的影響值得探討。
5、開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理預(yù)售商品房的相關(guān)網(wǎng)簽和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)
新冠疫情導(dǎo)致政府部門無(wú)法正常上班，開(kāi)發(fā)商也就沒(méi)有辦法按照《商品房合同》的約定向政府部門遞交資料，辦理相關(guān)的網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
6、二手房市場(chǎng)賣方風(fēng)險(xiǎn)的增加
由于新冠疫情，大部分城市要求推遲企業(yè)開(kāi)工時(shí)間，中介公司無(wú)法正常上班為買方辦理相應(yīng)的房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致二手房買賣合同在交易過(guò)程中存在不同程度的違約。在延遲交付、支付房款、辦理抵押注銷手續(xù)等履行環(huán)節(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)明顯增加。
二、需求端
1、預(yù)售商品房購(gòu)買方無(wú)法按時(shí)支付房款或銀行貸款
疫情導(dǎo)致購(gòu)房者在家休養(yǎng)，無(wú)法進(jìn)行工作獲取勞動(dòng)報(bào)酬。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房屋購(gòu)房款和月供可不是一個(gè)小數(shù)目。會(huì)出現(xiàn)一系列的無(wú)法按時(shí)支付后續(xù)購(gòu)房款或者無(wú)法按時(shí)償還銀行貸款情形的出現(xiàn)，這必然會(huì)導(dǎo)致部分違約。針對(duì)復(fù)工和中小微企業(yè)，國(guó)家政府出臺(tái)了一系列的指導(dǎo)意見(jiàn)和政策來(lái)恢復(fù)生產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)。筆者認(rèn)為，關(guān)于這方面政府也有必要出臺(tái)相關(guān)的指定性意見(jiàn)，通過(guò)延長(zhǎng)還款期限或者降低利息等措施，為購(gòu)房者緩解燃眉之急。
2、二手房市場(chǎng)購(gòu)買方違約風(fēng)險(xiǎn)增加
疫情影響必然導(dǎo)致部分購(gòu)房者收入減少，同時(shí)考慮到疫情對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，部分購(gòu)房者可能會(huì)基于此原因不按時(shí)支付首付款和不配合辦理房屋的貸款手續(xù)，出現(xiàn)違約。
3、疫情之下，必然對(duì)交通運(yùn)輸、原材料供應(yīng)等產(chǎn)生影響，而在需求端作為消費(fèi)者的施工方等也必然會(huì)面臨一系列的合同問(wèn)題，也是亟待溝通協(xié)調(diào)的事項(xiàng)。
三、連接端
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，處于連接端比較明顯的是線下的中介公司和樓盤代理銷售策劃公司。疫情導(dǎo)致他們沒(méi)有辦法按照合同約定為交易雙方提供約定的中介服務(wù)，對(duì)于過(guò)戶手續(xù)辦理、月度銷售額目標(biāo)等等都需要和消費(fèi)端和需求端的客戶進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。
因疫情影響，很多行業(yè)的線上市場(chǎng)都得到了不同程度的拓展。而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的線上連接端在部分開(kāi)發(fā)商的推波助瀾之下也是小火了一把。這必然會(huì)產(chǎn)生一些新的交易形式，這些交易形式所產(chǎn)生的法律問(wèn)題更需要我們專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行研究和分析。
從“三端”的分析來(lái)看，都會(huì)或多或少的產(chǎn)生一系列的法律問(wèn)題出現(xiàn)，這些問(wèn)題需要交易各方通過(guò)充分的協(xié)調(diào)溝通來(lái)進(jìn)行解決。作為專業(yè)房產(chǎn)鄭州律師團(tuán)隊(duì)的河南錦盾律師事務(wù)所也將在房地產(chǎn)法律方面為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序、化解糾紛矛盾用自己的專業(yè)盡一份力。
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