高質(zhì)量的律師隊(duì)伍
案情回顧
鄭州洛達(dá)廟村馮某自2018年其先后與多人簽訂了房屋售賣協(xié)議,房屋為該城中村的安置房,面積為90平米。經(jīng)受害人得知,馮某將這套安置房同時(shí)賣給了8個(gè)人,其中兩人已經(jīng)與馮某簽訂了贈(zèng)與協(xié)議。該安置房售價(jià)從27萬元到44萬元不等,總計(jì)售賣金額高達(dá)300多萬元。今年10月洛達(dá)廟的安置房迎來了安置房網(wǎng)簽的時(shí)間,購(gòu)房人紛紛來找馮某進(jìn)行收房。結(jié)果到了洛達(dá)廟村沒有聯(lián)系到馮某,反而遇見了多名購(gòu)房者。感覺上當(dāng)受騙后購(gòu)房者們選擇報(bào)警,目前馮某已經(jīng)被警方控制。由于馮某為力還錢只能通過變賣名下房產(chǎn)進(jìn)行償還。經(jīng)查得知馮某已經(jīng)將房屋過戶到兒子名下,過戶手續(xù)已經(jīng)在正常辦理。目前馮某已經(jīng)出具了撤銷贈(zèng)與書,網(wǎng)簽手續(xù)也已經(jīng)被暫停,鄭州市中原西路辦事處也已經(jīng)介入調(diào)查。
錦盾鄭州律師解析:
賣房人馮某已經(jīng)涉嫌“一房多賣”,一房多賣是社會(huì)上非常常見的房屋買賣糾紛,購(gòu)房者在買房前一定要預(yù)先了解房屋是否達(dá)到售賣條件。拆遷安置房的此類糾紛常發(fā)生于兩種情況,一種是買家買的僅是房票,沒有現(xiàn)房,另一種是買家買房后雖然拿到房子但是沒有辦理房產(chǎn)證,以上都極易導(dǎo)致賣家一房多賣。因?yàn)橐粋€(gè)房屋買賣合同履行完成必須是房屋已經(jīng)交付使用并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),而這正是買賣拆遷安置房難以做到的。
賣房人如果把同一套房產(chǎn)售賣給多個(gè)購(gòu)房者的話,他是需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的,因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第1百零七條的規(guī)定,“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”,所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。
一旦遇到“一房多賣”的情況,需要按照以下原則確定房屋產(chǎn)權(quán):
1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方
如果賣方實(shí)際交付了房屋,并且買方實(shí)際使用了該房屋,表明賣方已經(jīng)履行了合同,則應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求;
買方是否已全額付清房款
2、買方是否已全額付清房款。
如買方已支付全部房款,表明買方已經(jīng)履行了其全部義務(wù),同樣應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求;
3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)
如買方已辦理或正在辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù),表明買方非常希望取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),并且已經(jīng)為房產(chǎn)的過戶登記做好準(zhǔn)備,則應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求;
買方是否適合履行合同的條款。
當(dāng)買方的履約成本較低或適合履行時(shí),應(yīng)考慮買方的實(shí)際履約請(qǐng)求。
錦盾鄭州律師提示:安置房是國(guó)家政府在進(jìn)行一些重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中,對(duì)原住居民提供的過渡性居住房屋,當(dāng)我們要買安置房時(shí),一定要小心謹(jǐn)慎,辦理好相關(guān)手續(xù)后再簽訂合同,避免出現(xiàn)以上案例安置房一房多賣的情況發(fā)生。如有其他法律問題歡迎來電免費(fèi)咨詢:199 3780 4111
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