鄭州律師

很火的電視劇《安家》中有這樣一個(gè)片段：野雞中介為了與安家天下?tīng)?zhēng)奪客戶市場(chǎng)，故意惡意競(jìng)爭(zhēng)并收取較低的1%的傭金，由于野雞中介沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行產(chǎn)調(diào)導(dǎo)致所購(gòu)買(mǎi)的房屋存在被法院查封的情形，導(dǎo)致了后面上演的一出找人上門(mén)要錢(qián)的鬧劇。我們看的雖然是電視劇，但是在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易過(guò)程中，因沒(méi)有進(jìn)行“產(chǎn)調(diào)”所產(chǎn)生的法律糾紛比比皆是，值得購(gòu)房者引起注意。

何為產(chǎn)調(diào)?

產(chǎn)調(diào)，就是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。具體指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房合同之前，首先應(yīng)當(dāng)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心或者房管局等相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)性及其是否具有瑕疵進(jìn)行調(diào)查摸底。

這個(gè)調(diào)查摸底包括，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否經(jīng)過(guò)合法登記，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)上面所記載的內(nèi)容是否真實(shí)，房屋是否有其他共有人，房屋的權(quán)屬性質(zhì)以及是否存在查封、抵押相關(guān)情形。做這些的目的都是為了保證購(gòu)買(mǎi)人所購(gòu)買(mǎi)房屋的安全性，避免導(dǎo)致因房屋存在瑕疵無(wú)法進(jìn)行交易甚至對(duì)購(gòu)房者造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

為什么要做產(chǎn)調(diào)?

買(mǎi)房子其實(shí)和買(mǎi)日程用品大同小異，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)日常用品的時(shí)候會(huì)看下它的生產(chǎn)廠家、保質(zhì)期、是否有防偽標(biāo)識(shí)、打開(kāi)看看是否有損壞，必要時(shí)嘗下是否好吃等等。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候其實(shí)對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)調(diào)也是這樣一個(gè)性質(zhì)，我們不能僅憑一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或者購(gòu)房合同來(lái)判決這個(gè)房屋是否有問(wèn)題。

房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)只能看出房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋的性質(zhì)及房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間等，而對(duì)于房屋具體的是否有抵押、是否存在被查封的情況，特殊房屋的實(shí)際性質(zhì)及能否進(jìn)行交易都是無(wú)法從不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)上看出來(lái)的。這就需要產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查?

其實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查的程序很簡(jiǎn)單，只需要業(yè)主也就是賣(mài)方拿著自己的身份證或者產(chǎn)權(quán)證去不動(dòng)產(chǎn)登記中心的相關(guān)窗口進(jìn)行查詢即可。

去不動(dòng)產(chǎn)登記中心所查詢的產(chǎn)調(diào)清單信息更加的詳細(xì)，對(duì)房屋是否存在抵押情況、查封情況、共有人情況等都會(huì)有詳細(xì)的記載，這樣簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候才會(huì)更加的放心。

《安家》雖然只是一個(gè)電視劇，但是其中的很多片段都折射了出生活中的很多真實(shí)場(chǎng)景。河南錦盾-鄭州律師事務(wù)所作為專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，我們處理了很多由于沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查所導(dǎo)致的糾紛的案例，大部分的購(gòu)房者都通過(guò)我們安全的要回了首付款，同時(shí)還得到了應(yīng)有的賠償。

因此，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，產(chǎn)調(diào)必現(xiàn)行。出現(xiàn)糾紛不可怕，錦盾房產(chǎn)律師來(lái)護(hù)航。