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沒有施工資質(zhì)簽的合同有效嗎
- 2023-12-05
- 錦盾律師事務(wù)所
XX公司與甲投資公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》,甲投資公司將工程轉(zhuǎn)包給乙公司,甲公司與乙公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》,由乙公司組織人員進行施工。
該工程于2021年7月完成并交付給甲公司。雙方進行了工程結(jié)算,雙方在工程結(jié)算中發(fā)生糾紛,乙公司將甲公司與XX公司一并起訴,要求XX公司對拖欠的工程款承擔連帶責任。
本案,根據(jù)現(xiàn)有查明的事實,可以確認就涉案工程存在甲公司無施工資質(zhì)并違法分包的行為,因此乙公司與甲公司之間的建設(shè)工程施工合同關(guān)系應(yīng)認定為無效。
乙公司和甲公司之間的分包合同雖被認定為無效,但涉案工程已經(jīng)竣工并投入使用,甲公司亦認可乙公司主張的工程款數(shù)額,乙公司作為實際施工人請求甲公司支付工程款121萬元于法有據(jù),法院予以支持。因XX欠付甲公司工程款的數(shù)額遠遠超過甲公司欠付乙公司工程價款數(shù)額,乙公司要求XX公司在其欠付甲公司工程價款范圍內(nèi)對欠付工程款承擔連帶責任,具有事實和法律依據(jù),法院予以支持。
錦盾工程糾紛律師解析,此類合同因承包人的主體資格不符合法律的強制性規(guī)定而無效。本案中,甲公司是投資公司,為XX公司開發(fā)建設(shè)提供資金,XX公司的建設(shè)工程由甲公司總承包,但甲公司沒有建筑企業(yè)施工資質(zhì),導(dǎo)致XX公司與甲公司簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。 XX公司與建筑施工企業(yè)或者其他企業(yè)簽訂建設(shè)工程施工合同后,該企業(yè)又將工程轉(zhuǎn)包或者違法分包給他人,所訂立施工合同無效。
就本案而言,甲公司本身沒有建筑企業(yè)施工資質(zhì),對建設(shè)工程的規(guī)范要求和管理按照常理不如專業(yè)的建筑企業(yè),雖然甲公司沒有實際施工,而是由有施工資質(zhì)的乙公司施工,但因轉(zhuǎn)包行為違反了法律的強制性規(guī)定,導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效。錦盾工程律師提醒,雖然合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)驗收合同的,可以參照合同約定折價補償承包人,以減少合同無效帶來的負面影響。
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