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沒有房產(chǎn)證的房子能繼承嗎
- 2020-05-20
- 河南錦盾律師事務(wù)所
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,但有些房子是沒有房產(chǎn)證的,像小產(chǎn)權(quán)房、公租房等,而這些房子對(duì)于購房者來說,其優(yōu)勢(shì)就在于價(jià)格比商品房便宜,面對(duì)居高不下的房價(jià),雖然知道這些房子可能存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),但面對(duì)巨大的買房壓力,依然會(huì)有人選擇買這類房。其他可能存在的風(fēng)險(xiǎn)咱們暫且不說,今天河南錦盾律師事務(wù)所就用一個(gè)實(shí)際例跟大家聊一聊沒有房產(chǎn)證房子的繼承問題。
【案情回顧】
周女士與丈夫共同出資購買了兩套房子,但兩套均為單位集資房,沒有房產(chǎn)證,估計(jì)將來也很難辦證。其丈夫去世后,周女士與繼子不合,想盡快把繼承關(guān)系解決了,以免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。
但按我們現(xiàn)有的法律規(guī)定,未登記的不產(chǎn)生物權(quán)效力,如果產(chǎn)生糾紛,需要通過訴訟解決,法院也無法對(duì)沒有登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處理。也就是說周女士與丈夫共同出資購買的房屋,只能通過與繼承協(xié)商達(dá)成協(xié)議的方式,說明房屋的歸屬和處理方法,暫時(shí)還不能通過訴訟的方式予以處理。即便訴訟,法院一般也會(huì)要求雙方進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成只會(huì)處理使用權(quán)問題,而不對(duì)所有權(quán)進(jìn)行處理。
根據(jù)我國繼承法規(guī)定,只有被繼承人生前擁有合法所有權(quán)的財(cái)產(chǎn),才能作為遺產(chǎn)被繼承。而對(duì)于未依法登記的房屋,就無法證明權(quán)利人對(duì)該房屋享有所有權(quán),當(dāng)然也不能繼承。所以如果你的房子沒有房產(chǎn)證,你的子女在繼承房子時(shí)會(huì)很麻煩,即便最后僥幸繼承了房產(chǎn),那也是無法辦理過戶的。
河南錦盾律師事務(wù)所提醒大家,不能繼承的房屋有:公租房、“小產(chǎn)權(quán)房”。而農(nóng)村宅基地及其上房屋需要有條件繼承,如果繼承人和被繼承人一樣均是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,其繼承的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。另外,像一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承,繼承的也只能是使用權(quán)。
對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋,在判斷繼承權(quán)問題的時(shí)候,還是要先看一下房屋性質(zhì),是否能被繼承,如果產(chǎn)生糾紛,建議最好可以找一個(gè)房屋繼承專業(yè)的律師先咨詢一下。
河南錦盾律師事務(wù)所是一家規(guī)范化、專業(yè)化的律師事務(wù)所,執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及房屋糾紛、婚姻糾紛、繼承糾紛等方面的法律服務(wù),立足于客戶需求,以多樣化全方位的方式,為客戶提供優(yōu)質(zhì)、周到、便捷的專業(yè)法律服務(wù)。
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