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購房合同可以貸款嗎?
- 2020-11-17
- 河南錦盾律師事務(wù)所
有些購房者會遇到這樣的問題,房產(chǎn)證還沒辦下來,手里只有一份購房合同,可惜急需用錢卻不清楚只有一份購房合同可否做成房產(chǎn)抵押大筆借款,可以申請什么貸款,下面錦盾鄭州律師事務(wù)所就來為大家解釋一下購房合同能貸款嗎,供大家參考!
購房合同可以貸款嗎?
單獨(dú)的購房合同不能作為貸款的主要程序。若要以房屋作抵押,貸款人必須攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行流水、房屋評估報告等材料到銀行申請抵押貸款,經(jīng)銀行審批后到房管部門辦理抵押登記,隨后到銀行支取貸款。
房屋抵押貸款的風(fēng)險是什么?
如果只是用購房合同辦理抵押貸款,也存在著很大的風(fēng)險。
第一,發(fā)展項(xiàng)目的風(fēng)險。
如果開發(fā)商經(jīng)營不善,或調(diào)用資金,那么其開發(fā)的項(xiàng)目很有可能無法按時完工,甚至導(dǎo)致"爛尾"的情況出現(xiàn),借貸者購買并用于抵押的房產(chǎn)變成了"空中樓閣",房產(chǎn)面臨著很大的質(zhì)量問題。這種癥狀會導(dǎo)致個人貸款合同難以執(zhí)行,使借款人和貸款銀行的權(quán)益受到影響。
二是銀行業(yè)的風(fēng)險。
對借款者狀況調(diào)查不力;對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)控賬戶及保證金賬戶資金流向掌握不充分;對房地部門需要的聯(lián)系缺乏和落實(shí)抵押登記不到位;檔案管理不力,導(dǎo)致關(guān)鍵合同文件丟失,從而引發(fā)銀行貸款風(fēng)險。
小結(jié):以上就是購房合同可以貸款嗎問題解答的全部內(nèi)容,希望對大家庭有所幫助。
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